KENSINGTON Potsdam / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_852

Wohnung in Weiden in der Oberpfalz

Ref.
Kensington_KRE_852
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 239.900,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 5.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 120,00
Region
Weiden in der Oberpfalz
Baujahr
1954
Wohnfläche
96,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Modernisierte 3-Zi. Wohnung mit Balkon in top Lage von Weiden!
-- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ --

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer einzigartigen und zentralen Lage in Weiden i. d. Oberpfalz. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 96 m². Zudem gehören zu Ihrem neuen Zuhause ein charmanter Balkon und ein großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses, welches in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Es besteht aus 7 Wohneinheiten und wird mittels Gas Etagenheizung geheizt.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Kern der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das lichtdurchflutete Badezimmer und in die Küche mit Zugang zum südwestlich angelegten Balkon.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Wohnung.

Ein Highlight der Wohnung ist der komfortable Grundriss, ein anderes der Modernisierungszustand. Jetzt heißt es also Koffer packen, einziehen und die Sorgen in Ihrem alten Heim zurücklassen.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 42.500 Einwohner Stadt Weiden in der Oberpfalz und liegt an der Schnittstelle der Naturräume Oberpfälzer Hügelland und Vorderer Oberpfälzer Wald.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die attraktive Stadt gilt als zukunftsreicher Hochschul- und Wirtschaftsstandort.

Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten werden ergänzt durch das breite Angebot der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen. Zum Leben und Wohnen bietet Weiden ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.
Für die Freizeitgestaltung ist durch Thermenwelt, Eishalle, Tennisplätze, Fußballvereine, Reitsport u.v.m. ebenfalls bestens gesorgt.

In der Weidener Innenstadt reihen sich gemütliche Cafés und Bars zum Genießen des altstädtischen Flairs aneinander.

Vom Objekt erreichen Sie die Weidener Innenstadt fußläufig. Die Lage ist sehr zentral und befriedigt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Sie befinden sich innerhalb von 10 Gehminuten im unmittelbaren Stadtzentrum. Der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit der Bushaltestelle "Keplerstraße" direkt vor der Haustür erreichen Sie mit den Linien 3 und 93 den Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten. Dies ermöglicht Ihren Mietern eine hohe Flexibilität.

Das Areal rund um die Immobilie bietet Ihnen und Ihren Mietern eine hohe Anzahl an Ärzten, Restaurants, Massagesalons und Physiotherapiepraxen. In zügig erreichbarer Distanz befinden sich eine Tankstelle, Restaurants, eine Bank und das Reha Zentrum Oberpfalz.

Auch die verkehrstechnische Lage mit der Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundestraßen B470 und B22 sind hervorragend. Das Objekt ist über die günstige Mikrolage sehr gut an das überregionale Schienennetz der Region angebunden.

Ausstattung

- 4 ZIMMER FÜR EINE KOMFORTABLE RAUMAUFTEILUNG

- GROßZÜGIGER GRUNDRISS

- TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

- LETZTE MODERNISIERUNG 2022 (WÄNDE, BÖDEN, BADEZIMMER)

- VINYL BODEN

- 2-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER

- GAS ETAGENHEIZUNG (2020 ERNEUERT)

- MANUELLE ROLLLÄDEN

- EINBAUSCHRANK

- BALKON IN SÜDAUSSRICHTUNG

- GERÄUMIGER KELLERRAUM

- GEMEINSCHAFTSRAUM FÜR FAHRRÄDER

- 1 STELLPLATZ

- ZENTRALE LAGE

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
181.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.06.2024

Anfrage

0941 600 921 93


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