KENSINGTON Potsdam / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_841

Villa in Pfaffenhofen an der Ilm

Ref.
Kensington_KRE_841
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 1.980.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Pfaffenhofen an der Ilm
Baujahr
1985
Wohnfläche
380,00m²
Grundstücksfläche
1.054,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
82,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Terrasse
2
Balkon
3
Freistellplätze
4
Garage
1
Stellplätze Gesamt
5
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Traumhafte Villa im mallorquinischen Stil & Pool in Top Lage Pfaffenhofens!
ICH BIN DERZEIT AUSSCHLIESSLICH UNTER MEINER HANDYNUMMER ERREICHBAR (BÜROUMZUG)

Willkommen im Urlaub oder eher Bienvenido a Mallorca!
Diese beeindruckende Villa im mallorquinischen Stil besticht durch ihren mediterranen Charme und ihr luxuriöses Ambiente. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen.

Die Villa verfügt insgesamt über acht Zimmer, auf drei Etagen verteilt. Jedes Zimmer ist geschmackvoll eingerichtet und bietet individuelle und freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten dieses einzigartigen Objekts wird man von einem großzügigen Eingangsbereich mit herrlichem Marmorboden empfangen, der sich über den Treppenbereich bis hin zum Wohn- und Essbereich im Gartengeschoss erstreckt. 4 Zimmer und 2 Badezimmer bieten hierzu im Erdgeschoss die perfekte Flexibilität, ob Sie sich für ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein eigenes Heimkino entscheiden.

Der Balkon mit angelegtem Bereich im Beach-Look sorgt im Erdgeschoss für eine einmalige Note. Darüber hinaus verfügt das EG über einen weitläufigen Süd-Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen kann.

Ein ruhiges Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem neuen exklusiven Badezimmer mit hochwertigem Travertin-Boden, lässt auch hier keine Wünsche offen. Dieser Naturstein ist ursprünglich im mediterranen Raum rund ums Mittelmeer zuhause und bringt mit seiner besonderen Haptik und der Farbgebung das Urlaubsfeeling direkt zu Ihnen nach Hause.

Ein zusätzliches Highlight dieser Villa ist die ca. 84 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, die Sie praktisch direkt vom Eingangsbereich erreichen können. Die hohen Decken verleihen dem Raum ein luftiges Ambiente. Eine große Fensterfront erstreckt sich über den Küchenbereich und lässt reichlich natürliches Licht hineinfließen. Dies schafft eine helle und einladende Umgebung zum Kochen und Genießen. Ein großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für ein Sofa, eine Leseecke und einen Unterhaltungsbereich ermöglicht es, Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen. 2 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer sorgen für den perfekten Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder könnte auch als separate Wohneinheit für Familienangehörige genutzt werden.

Im Gartengeschoss der Villa schafft der offene Wohn- und Essbereich mit seinem mallorquinischen Stil einen besonderen Wow-Effekt! Mit einer einladenden Atmosphäre zum Entspannen und geselligen Beisammensein auf ca. 60 m2 werden Sie sich direkt wie am Mittelmeer fühlen. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und ermöglichen eine Verbindung zum himmlischen Garten und einem eigenen, beheizten Außenpool.

Eine offen arrangierte Wohlfühl-Küche, am großzügigen Essbereich orientiert, finden Sie direkt auf der anderen Seite der Etage. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte sowie genug Ablagefläche. Hier können Hobbyköche ihre kulinarischen Kreationen zubereiten, ohne dabei getrennt von Familie und Freunden zu sein. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten alle weiteren Annehmlichkeiten.

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Lagebeschreibung

Das Beste von Stadt und Land bietet Pfaffenhofen a. d. Ilm. Und das mitten in Deutschlands beliebtester Gegend.

Pfaffenhofen ist eine gern gesehene Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Fußwegen zu allen Schulen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Krankenhaus, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants. Und für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.

Der Ort hat auch einen praktischen und direkten Schnellbahnanschluss nach München. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt lediglich 24 Minuten, nach Ingolstadt 20 Minuten und nach Nürnberg sind es 56 Minuten.

In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden - wenn man denn will. Pfaffenhofen ist mit rund 26.600 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.

Hier finden sich viele Ansätze für eine nachhaltige Stadtentwicklung. Grüne Technologien werden vor Ort entwickelt und eingesetzt. Und nicht zuletzt bietet Pfaffenhofen Geborgenheit für Generationen, für Kleine und Große. Alles in allem: Dieser Ort ist „ausgezeichnet lebenswert“. Der Gewinn des LivCom-Awards als „lebenswerteste Kleinstadt der Welt“ spricht für die besondere Lebensqualität.

Der kostenlose Stadtbus ist nur 2 Minuten entfernt und bringt Sie alle 20 Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, zahlreiche Restaurants, Apotheken, Ärzte und alles, was man im Alltag benötigt, werden gern genutzt. Besonders reges Treiben herrscht in der Innenstadt zu Marktzeiten. Der Wochenmarkt mit bunten Blumen und vielfältigen Verkaufsständen zieht zahlreiche Menschen auch aus dem Umland an. Wochenmarkt ist jeden Dienstag- und Samstagvormittag auf dem Hauptplatz.
Es erwarten Sie vier Dult Sonntage mit Jahrmarkt in der Innenstadt, einem verkaufsoffenen Sonntag und vielem mehr.

Sport und Spaß gibt es in der Kletterhalle, der Skateboardhalle oder im ganz neuen Hallen-Erlebnisbad und im Sommer im Freibad sowie in über 60 Sportvereinen. Mit wenigen Schritten ist man direkt im Grünen. Vom hier angebotenen wunderschönen Haus sind Sie in 5 Minuten direkt im Wald und können den Sport-Parkour nutzen.

Das Kloster Scheyern mit der drittältesten Brauerei Deutschlands (seit 1119) ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar und lädt sie in den schönsten Biergarten Oberbayerns ein.

Auch jobtechnisch ist für jeden etwas dabei, der sein ganz persönliches Wirtschaftswachstum verwirklichen will, ob mit kreativer oder planerischer Arbeit, mit wertschöpfender Handarbeit, als Traditionsbetrieb oder Start-Up auf regionalen oder internationalen Märkten. Die Stadt ist ein guter Standort für große Vorhaben.

Pfaffenhofen ist der ideale Ort für alle, die einen entspannten und freundlichen Platz suchen, an dem Ihre Kinder aufwachsen oder Ihre Familie zur Ruhe kommen kann, und ein kleines Freizeitparadies für Jedermann.

Ausstattung

- VILLA IM MALLORQUINISCHEN STIL, BJ 1985

- HANGLAGE, ECKGRUNDSTÜCK, UNEINSEHBAR

- UNTERTEILT IN HAUPTHAUS, 2-ZIMMER-STUDIO & GÄSTE-APPARTEMENT

- HERRLICHER EINGANGSBEREICH, GERÄUMIG & LICHTDURCHFLUTET

- BÖDEN: MARMOR (WIRD NOCH KOMPLETT AUFPOLIERT), TRAVERTIN, VINYL, LAMINAT

- 2 ZIMMER IM EG MIT ZUGANG ZUM ANGELEGTEN "BEACH" UND ZUGANG ZUM GROßZÜGIGEN BALKON

- WEITERES ELTERNSCHLAFZIMMER IM EG INKL. BETTPODEST (MIT EINGELEGTER KUPFERMATTE ALS SCHUTZ GEGEN ELEKTROMAGNETISCHE FELDER) UND EIGENEM ANKLEIDEZIMMER

- ELTERNBAD IM EG KOMPLETT RENOVIERT (2013), INKL. LEITUNGEN, BÖDEN, BADEWANNE, DUSCHE, WÄSCHESCHACHT

- STUDIO MIT 2 ZIMMERN IM DG, INKL. TAGESLICHTBAD (DUSCHE & BADEWANNE) OFFENE & NEUWERTIGE KÜCHE, BALKON, GERÄUMIGER WOHN-/ESSBEREICH & SCHLAFZIMMER

- GÄSTE-APPARTEMENT INKL. BADEZIMMER UND ZUGANG ZUR TERRASSE

- HOCHWERTIGE KÜCHE IM GARTENGESCHOSS: GAGGENAU OFEN, MIELE- & LG-MARKENGERÄTE, INKL. SPEISEKAMMER

- ZUGANG ZU DEN TERRASSEN UND DEM WUNDERBAREN GARTEN (SÜD/WEST) IM GARTENGESCHOSS

- HAUSWIRTSCHAFTSRAUM: WASCHMASCHINE, TROCKNER, RÜCKSCHLAGVENTIL FÜR ABWASSER

- GARTEN- / AUßENANLAGE (NEU ERRICHTET 2016), TEICH, GRILLECKE UVM.

- BEHEIZTER AUßENPOOL 2016 (8 x 4 METER, 1,60 M TIEF), LUFTWÄRMEPUMPE

- SEP. GERÄTEHAUS FÜR DEN POOL MIT UMKLEIDERAUM

- ZUSÄTZLICHES GARTENHAUS FÜR GERÄTE

- ERNEUERUNG FASSADE (2009)

etc.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
150.55 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.07.2033

Anfrage

0941 600 921 93


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