KENSINGTON Potsdam / Immobilien / Objekt KPS23100

Reihenendhaus in Berlin

Ref.
KPS23100
Objektart
Reihenendhaus
Kaufpreis
€ 895.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Region
Berlin
Baujahr
1973
Wohnfläche
108,15m²
Nutzfläche
51,25m²
Grundstücksfläche
607,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

EXKLUSIV - Reihenendhaus nahe Mexikoplatz - Sanierung oder Neubau
Diese charmante Reihenendhaus in Berlin Zehlendorf bietet eine hervorragende Lage auf einem schönen Eckgrundstück von ca. 607 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 108,15 m² und eine Nutzfläche von 51,25 m², was zu einer Gesamtfläche von 159,4 m² führt. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über 2 Geschosse.

Obwohl das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet es großes Potenzial für den Ausbau und die Erweiterung. Momentan liegt eine Baugenehmigung vor für den Neubau eines Einfamilienhauses vor.
Nach bisheriger Planung entstehen bei einem Neubau ca. 357,76 m² Wohn- Nutzfläche. Die vorliegenden Anträge zum Bauvorhaben sowie die Baugenehmigung können wir Ihnen bei Bedarf gerne vorlegen.

Das Reihenendhaus bietet einen geräumigen Wohn- / Essbereich sowie eine sichtgeschützte Gartenterrasse mit Westausrichtung. Im Obergeschoss gibt es 4 Schlafzimmer und ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Fenstern.

Das Haus wird inklusive Garage verkauft und verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie hat ein großes Potenzial und bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die gerne ihr Traumhaus renovieren möchten.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich das Haus.

Lagebeschreibung

Zehlendorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten. Die Lage ist geprägt von viel Grün, zahlreichen Seen und Parks sowie historischen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern. Hier vereint sich die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes mit der Nähe zum pulsierenden Zentrum Berlins.

Das Viertel ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Botanische Garten, der Grunewald und die Havel, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Wannsee, der zu den beliebtesten Badeseen in Berlin gehört, ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Potsdamer Chaussee, an der sich die Immobilie befindet, ist eine der Hauptverkehrsstraßen im Bezirk. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Zehlendorf gut vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien verbinden den Bezirk mit dem Rest der Stadt. Auch die Autobahnen A115 und A100 sind schnell zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Berliner Umland ermöglicht.

Insgesamt bietet Zehlendorf eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit einer idyllischen und naturnahen Lage.

Ausstattung

ERDGESCHOSS

- Flur
- Wohnbereich
- Essbereich
- Gäste WC
- Küche
- Terrasse

OBERGESCHOSS

- Flur
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Zimmer IIII
- Masterbad

UNTERGESCHOSS

- Raum I
- Raum II
- HWR

AUßENBEREICH

- Garten

SONSTIGES

- 1x Garage

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
182.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.08.2031

Anfrage

+49 (0)331 / 235 31 754


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