KENSINGTON Oldenburg / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_561

Doppelhaushälfte in Langwedel

Ref.
Kensington_KBR_561
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Region
Langwedel
Baujahr
1992
Wohnfläche
235,00m²
Grundstücksfläche
500,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Idyllische Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung
Dieses traumhafte Doppelhaushälfte von 1992 verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigem Grundstück mit ca. 500 m² mit Blick auf die idyllischen Wiesen von Langwedel. Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 2 weiteren Wohnung im gleichen Gebäude, welche ebenfalls erworben werden können.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, in der eine Vielzahl von großen Einfamilienhäusern und Häuser der gleichen Art stehen.

Ein weißer stilvoller Zaun begrenzt das Grundstück zur Straße. Über ein zweiflügliges Tor im Zaun erreichen Sie den gepflasterten Einfahrtsbereich.

Auf der linken Seite erhalten Sie über einen gepflasterten Fußweg entlang des Hauses Zugang zu den beiden kleineren Wohneinheiten von ca. 81 m² und ca. 48 m² Wohnfläche, welche ebenfalls separat erworben werden können.
Auf der rechten Hofseite befindet sich das gemauerte Garagengebäude mit 2 Garagen. Eine der beiden Garagen ist diesem Objekt zugehörig.
Mittig vom Hof gelangen Sie über einen kurzen Weg den Eingang des Haupthauses, welches hier angeboten wird.

Der Garten des Anwesens liegt hinter dem Hauptgebäude und verfügt über eine Süd-Ost-Ausrichtung. Das Hauptgebäude verfügt darüber hinaus über einen eigenen kleinen Garten- und Terrassenbereich auf der Südseite des Gebäudes. Hier befindet sich zudem ein in den Boden eingelassener Außenpool, welcher mit einer robusten Konstruktion für den Winter abgedeckt werden kann.

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche und kann von der Südseite des Grundstücks erreicht werden.
Der Eingangsbereich verfügt über viel Raum zum Aufstellen von Garderobenmöbel sowie einen Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem die geräumige Küche und ein großer Wohnbereich mit Kamin. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 4 Schlafzimmer sowie einem weiteren Bad verfügt. Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei weitere Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss verfügt diese Wohnung über eine eigene Sauna und ein zusätzliches Badezimmer. Ein Partyraum mit eigener Bar gehört ebenso zu dieser Wohnung.

Die beiden kleineren Wohnungen können zusätzlich erworben werden. Sie sind von der anderen Gebäudeseite zu erreichen.
Mit wenig Aufwand können auch alle drei Wohneinheiten im Flurbereich der Hauptwohnung miteinander verbunden werden. So erhalten Sie ca. 342 m² Wohnfläche in einem Einfamilienhaus.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt genutzt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Etelsen im Landkreis Verden (Aller) bietet mit seinem ländlichen Charm und dennoch zentraler Lage zwischen Bremen, Hannover und Hamburg den idealen Wohnort für alle die, die es ruhig und erholsam mögen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleiches gilt ebenso für die örtliche Grundschule und einen Kindergarten.
Auch Sportvereine liegen in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreuchen.

Der Bahnhof-Etelsen verbindet die Großstädte Bremen und Hannover mit einer regelmäßigen Zugtaktung.
Die Autobahn A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bindet ebenfalls an die Städte Bremen und Hannover sowie das nahegelegene Bremer Kreuz mit Anschluss nach Hamburg und Osnabrück an.

Ausstattung

- ca. 500 m² Grundstück
- insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer

- über 2 Stockwerke
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Südausrichtung
- Pool mit Schiebeabdeckung
- Garagenstellplatz
- Kachelkamin für Festbrennstoffe

- Gas-Zentralheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutzrahmen

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
159.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.05.2031

Anfrage

0421 22 33 64 10


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