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Erdgeschosswohnung in Bremen / Schwachhausen

Ref.
Kensington_KBR_402
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Bremen / Schwachhausen
Baujahr
1903
Wohnfläche
89,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

Exklusive, ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung inmitten von Schwachhausen direkt am Bürgerpark!
Exklusive, ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung inmitten von Schwachhausen direkt am Bürgerpark!

Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gepflegten Altbremer Haus aus mit insgesamt vier Einheiten in der Hollerallee 59 in 28209 Bremen.

Die Wohnung verteilt sich auf rund 89 m² und befindet sich im Souterrain des Hauses, welche bequem durch einen separaten, ebenerdigen Eingang erreicht werden kann.

Durch eine schöne alte Holztür mit Glaselement gelangen Sie in die große Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Angrenzend ist direkt der Wohnbereich mit genügend Tageslicht durch die Fensterfronten und Blick in den Garten des Hauses. Die Terrasse, angrenzend an den Wohnbereich gehört zur Wohnung und bietet tolle Entspannungsmöglichkeiten an warmen Sommertagen.

Das geräumige Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches Sie aber auch über den Flur erreichen können. Das Badezimmer beeindruckt durch die große beleuchtete Marmorwand über der Badewanne mit Duschabteil und goldenen Details.

Die Liegenschaft wurde 1903 errichtet und ist durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurde der Vorplatz samt Treppe zum Haus in 2013 gemacht sowie der Boden im Hausflur und der Treppenbelag in 2015. Auch eine Sanierung der Fassade und des Daches wurden in 2016 vorgenommen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder schauen Sie sich vorab den 360° Rundgang online an.

Lagebeschreibung

Im Bremer Stadtteil Schwachhausen lässt es sich sehr gut und zentral wohnen.

Die Nähe zum Bürgerpark weiß längst nicht mehr nur das Bürgertum zu schätzen, denn durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Technologiepark/Universität ist Schwachhausen auch für viele andere Bremer zu einem attraktiven Wohnort geworden.

Die H.H.-Meier-Allee ist neben der Wachmannstraße und Schwachhauser Heerstraße eine der Hauptgeschäftsstraßen mit alltäglichen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinie 6 fährt einmal quer durch Schwachhausen und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und dem im Norden gelegenen Technologiepark um die Universität. Durch weitere Bus- und Straßenbahnlinien (Linien 22,24,1,4) werden auch die anderen Ortsteile im Stadtteil Schwachhausen gut erschlossen.

Grundschulen sind über alle Ortsteile in Schwachhausen recht gut verteilt und auch mit Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt. Zudem gibt es eine internationale Privatschule, eine Waldorfschule sowie Kindergärten.

In der Schwachhauser Heerstraße befindet sich das St. Joseph Krankenhaus, und nur wenige Straßen weiter breitet sich schon der Bürgerpark aus, der bei Neu-Schwachhausen in den Stadtwald übergeht. Neben der Gastronomie sind im Bürgerpark auch die Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bei Sportlern, Familien und eigentlich allen Bremern beliebt. Rund um den Friedhof Riensberg und das renommierte Focke-Museum gibt es grüne Parkanlagen, die zum erholen einladen.

Ausstattung

- Ebenerdige Wohnung
- Baujahr 1903
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Terrasse, Süd-West (ohne Garten!)
- Badezimmer
- Einbauküche
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2010)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2019)
- Malerarbeiten und neue Elektrik (2018)
- Terrakotta- und Keramik-Fliesen

Das Hausgeld beträgt ca. 274,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 71,00 €.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
107.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.07.2028

Anfrage

0421 22 33 64 10


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