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Erdgeschosswohnung in Döhlau

Ref.
Kensington_KNB_319
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 149.900,00
Käuferprovision
3,57% inkl .MwSt.
Hausgeld
€ 255,00
Region
Döhlau
Baujahr
1969
Wohnfläche
112,00m²
Fläche Balkon/Terasse
15,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döhlau
Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen und ruhig gelegenen Wohnung in Döhlau? Dann sind Sie bei diesem Raumwunder genau richtig.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1969.

Im Eingangsbereich finden Sie gleich zu Ihrer Linken das Elternschlafzimmer. Der Raum bietet die idealen Voraussetzungen, um Ihren perfekten Rückzugs- und Erholungsort zu gestalten. Sie haben ausreichend Platz für ein geräumiges Doppelbett und Ihren Kleiderschrank. In Kombination mit den großzügigen Fenstern können Sie Ihren Vorstellungen vom perfekten Schlaf freien Lauf lassen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auch zu Ihrem Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie dank der südlichen Ausrichtung die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über genießen und für die heißen Sommermonate steht Ihnen eine Markise zur Verfügung. So können Sie Ihren Zeit auf dem Balkon im Schatten verbringen.

Direkt gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich Ihr Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer verfügt neben Badewanne und Dusche auch über ein Fenster, welches das Zimmer mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Wenn Sie den Flur weiter Richtung Wohnzimmer schreiten, finden Sie zu Ihrer Linken die zwei weiteren Schlafzimmern. Beide werden durch Süd-Fenster mit Licht durchflutet und auf dem Boden ziert, wie in allen Schlafzimmern, hochwertiger und fachmännisch verlegter Laminat den Wohnraum.

Direkt gegenüber befindet sich Ihre Küche. Hier haben Sie jede Menge Platz, um Ihren Kochideen freien Lauf zu lassen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, befindet sich in einem guten, funktionsfähigen Zustand und ist im Preis bereits mit inbegriffen.

Am Ende des Flurs liegt das Highlight der Wohnung - der offene Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie, ebenso wie im Schlafzimmer ein Zugang zum Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. In Kombination mit dem hellen Laminatboden und der großflächigen Fensterfront ist hier für Sie ein freundlicher und heller Aufenthaltsort entstanden. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit direkt vom Essbereich in die Garage zu gelangen und können so den kürzesten Weg nehmen, um Ihre Einkäufe in die Wohnung zu bringen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und eine Garage, die für 10.000€ mit erworben werden muss.
Möbel können nach Vereinbarung vom Eigentümer übernommen werden.

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Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im beschaulichen Döhlau und liegt ca. 10 km vom Stadtzentrum Hof entfernt.

In der näheren Umgebung findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Neben Supermärkten, Restaurants und Cafés sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen unweit von Ihrem Wohnort vorzufinden.

Wer nach Erholung in der Natur sucht, kommt auch hier auf seine Kosten. So befindet sich in ca. 1 Kilometer Entfernung ein kleineres Waldgebiet, welches zu ausgiebigen Spaziergängen mit der ganzen Familie einlädt.

Darüber hinaus ist das Stadtzentrum Hof nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Von diesem Knotenpunkt haben Sie Anschluss an sämtliche Städte Mittelfrankens.

Ausstattung

- Laminatboden

- Großzügiger Balkon

- ÖL-Zentralheizung aus 2007

- Gemeinschaftsgarten

- Eigenes Kellerabteil

- 1 Garagenstellplatz

- 1 Außenstellplatz

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
98.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.08.2028

Anfrage

0911 37590555


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