Dachgeschoss in Nürnberg
Verkauft
Ref.
Kensington_KNB_281
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Tiefgaragenplatz Miete
€ 55,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 600,60
Region
Nürnberg
Baujahr
1979
Wohnfläche
163,17m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
Wohnen über den Dächern der Stadt - 3in1 Wohnungspaket im Süden Nürnbergs
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung hoch über den Dächern Nürnbergs. Sie sind hier richtig, wenn Sie Ausschau halten nach einer Stadtwohnung mit viel Privatsphäre für die ganze Familie und auch ihr Homeoffice ohne Platzprobleme unterbringen wollen. Ebenso ist die Wohnung interessant für Kapitalanleger.
Ihnen gehört die gesamte sechste Etage einer Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Dabei handelt sich um ein Dachgeschoss, dass ca. im Jahr 1987 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis fast vor die Tür - lediglich ein Stockwerk muss zu Fuß zurückgelegt werden.
Eine weitere Besonderheit ist die Aufteilung der Wohnung in drei separate, autarke Wohnungen. Die größere und die mittlere Einheit ist aktuell zu einer großen Wohnung verbunden. Ein kleines Appartement kommt noch hinzu, ließe sich aber auch mit anschließen an den Wohnungsverbund.
Genauso ist es möglich, alle drei Wohnungen zu separieren. Jede hat bereits ihren eigenen, separaten Zugang, eigene Bäder, eigene Klingel, Gegensprechanlage und Briefkasten. Sogar im Grundbuch handelt es sich um drei verschiedene Einträge.
Entweder Sie vereinen also alle Einheiten oder vermieten einzelne Zimmer oder nutzen sie als Gäste- oder Arbeitsbereiche. Sie haben die einmalige Chance, eine gesamte Etage frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Insgesamt verteilen sich ca. 163 Quadratmeter Wohnfläche auf 6,5 Zimmer. Davon entfallen derzeit ca. 117 Quadratmeter auf die große 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 33,51 Quadratmeter auf die mittlere 2-Zimmer-Wohnung und schließlich knapp 13 Quadratmeter auf das Appartement. Anzumerken ist, dass die Grundfläche der Wohnung wesentlich größer ist. Dies lässt auch die Räume signifikant größer wirken.
Zudem stechen die großen Dachfenster hervor, welche viel Tageslicht in die Wohnung lassen und eine privilegierte Aussicht ermöglichen - unter anderem auf die Nürnberger Kaiserburg.
Hinzukommt das Wohnzimmer der großen Wohnung. Dieses beeindruckt durch seine Größe: Es misst gut 35 Quadratmeter und geht direkt über in den knapp 20 Quadratmeter großen Koch- und Essbereich. Von hier aus lässt sich die komplett verglaste Dachterrasse betreten. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier unbeschwerte Sonnenstunden. In der kalten Jahreszeit hingegen sorgen der offene Kamin und die freiliegenden Kehlbalken im Wohnzimmer für eine einmalig gemütliche Atmosphäre.
Weitere Highlights sind das großzügige En-Suite-Badezimmer der großen Wohnung sowie das Cabrio-Dachfenster des Appartements. Insgesamt besticht die Etage durch ihre absolute Privatheit: In den unteren Etagen befinden sich Gewerbeeinheiten, überwiegend Arztpraxen (Augen- und Zahnarzt).
In den Abendstunden, an Wochenenden und an Feiertagen gehört das gesamte Haus also quasi Ihnen allein!
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern längere Zeit bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Jedoch ist ein gewisser Renovierungsbedarf angezeigt, insbesondere was Küche und Bäder betrifft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiteren Stauraum bieten die Dachböden, welche Ihnen ganz allein zur Verfügung stehen. Zwei Stellplätze können unweit der Immobilie zu je 55 EUR angemietet bzw. die laufenden Mietverträge übernommen werden.
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Zunächst haben wir weitere Bilder, einen Grundriss und eine digitale 360°-Tour für Sie im Exposé zusammengefasst.
Das Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bitte geben Sie hierzu Ihre (komplette) Anschrift und Ihre Kontaktdaten mit an.
Ihnen gehört die gesamte sechste Etage einer Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Dabei handelt sich um ein Dachgeschoss, dass ca. im Jahr 1987 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis fast vor die Tür - lediglich ein Stockwerk muss zu Fuß zurückgelegt werden.
Eine weitere Besonderheit ist die Aufteilung der Wohnung in drei separate, autarke Wohnungen. Die größere und die mittlere Einheit ist aktuell zu einer großen Wohnung verbunden. Ein kleines Appartement kommt noch hinzu, ließe sich aber auch mit anschließen an den Wohnungsverbund.
Genauso ist es möglich, alle drei Wohnungen zu separieren. Jede hat bereits ihren eigenen, separaten Zugang, eigene Bäder, eigene Klingel, Gegensprechanlage und Briefkasten. Sogar im Grundbuch handelt es sich um drei verschiedene Einträge.
Entweder Sie vereinen also alle Einheiten oder vermieten einzelne Zimmer oder nutzen sie als Gäste- oder Arbeitsbereiche. Sie haben die einmalige Chance, eine gesamte Etage frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Insgesamt verteilen sich ca. 163 Quadratmeter Wohnfläche auf 6,5 Zimmer. Davon entfallen derzeit ca. 117 Quadratmeter auf die große 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 33,51 Quadratmeter auf die mittlere 2-Zimmer-Wohnung und schließlich knapp 13 Quadratmeter auf das Appartement. Anzumerken ist, dass die Grundfläche der Wohnung wesentlich größer ist. Dies lässt auch die Räume signifikant größer wirken.
Zudem stechen die großen Dachfenster hervor, welche viel Tageslicht in die Wohnung lassen und eine privilegierte Aussicht ermöglichen - unter anderem auf die Nürnberger Kaiserburg.
Hinzukommt das Wohnzimmer der großen Wohnung. Dieses beeindruckt durch seine Größe: Es misst gut 35 Quadratmeter und geht direkt über in den knapp 20 Quadratmeter großen Koch- und Essbereich. Von hier aus lässt sich die komplett verglaste Dachterrasse betreten. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier unbeschwerte Sonnenstunden. In der kalten Jahreszeit hingegen sorgen der offene Kamin und die freiliegenden Kehlbalken im Wohnzimmer für eine einmalig gemütliche Atmosphäre.
Weitere Highlights sind das großzügige En-Suite-Badezimmer der großen Wohnung sowie das Cabrio-Dachfenster des Appartements. Insgesamt besticht die Etage durch ihre absolute Privatheit: In den unteren Etagen befinden sich Gewerbeeinheiten, überwiegend Arztpraxen (Augen- und Zahnarzt).
In den Abendstunden, an Wochenenden und an Feiertagen gehört das gesamte Haus also quasi Ihnen allein!
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern längere Zeit bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Jedoch ist ein gewisser Renovierungsbedarf angezeigt, insbesondere was Küche und Bäder betrifft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiteren Stauraum bieten die Dachböden, welche Ihnen ganz allein zur Verfügung stehen. Zwei Stellplätze können unweit der Immobilie zu je 55 EUR angemietet bzw. die laufenden Mietverträge übernommen werden.
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Zunächst haben wir weitere Bilder, einen Grundriss und eine digitale 360°-Tour für Sie im Exposé zusammengefasst.
Das Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bitte geben Sie hierzu Ihre (komplette) Anschrift und Ihre Kontaktdaten mit an.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Frankenstraße im Süden Nürnbergs. Durch die leicht rückversetzte und erhöhte Lage der Wohnung (6. Stock) wird der Geräuschpegel der Straße jedoch wesentlich gedämpft. Eine Mehrheit der Fenster ist zudem in den ruhigen und großen Innenhof orientiert bzw. in eine ruhige Seitenstraße.
Ihr neuer Wohnort glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden alles für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Eine Zahn- und Augenarztpraxis ist sogar mit im Haus. Ein Fitnessstudio, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie Supermärkte - alles ist fußläufig bestens erreichbar.
Wer nach Erholung im Grünen sucht, kommt auch hier auf seine Kosten. In 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Grünanlage Hasenbuck bzw. den Hummelsteiner Park. In 10 Fahrradminuten sind Sie am Luitpoldhain/Dutzendteich.
Wen es für Arbeit oder Freizeit weiter weg zieht, profitiert von der nur eine Minute entfernten U-Bahn-Station.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur zukünftigen Technischen Universität Nürnberg, welche sich gerade im Bau befindet. Diese wird erst die zweite ihrer Art in ganz Bayern sein und mit ihrem in Deutschland einzigartigen Konzept neue Maßstäbe setzen.
Dadurch eignet sich die Wohnung auch als perfekte WG für Studierende: An der neuen TU wird man in ca. 8 Fahrrad- bzw. in ca. 22 Fußminuten sein.
Ihr neuer Wohnort glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden alles für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Eine Zahn- und Augenarztpraxis ist sogar mit im Haus. Ein Fitnessstudio, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie Supermärkte - alles ist fußläufig bestens erreichbar.
Wer nach Erholung im Grünen sucht, kommt auch hier auf seine Kosten. In 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Grünanlage Hasenbuck bzw. den Hummelsteiner Park. In 10 Fahrradminuten sind Sie am Luitpoldhain/Dutzendteich.
Wen es für Arbeit oder Freizeit weiter weg zieht, profitiert von der nur eine Minute entfernten U-Bahn-Station.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur zukünftigen Technischen Universität Nürnberg, welche sich gerade im Bau befindet. Diese wird erst die zweite ihrer Art in ganz Bayern sein und mit ihrem in Deutschland einzigartigen Konzept neue Maßstäbe setzen.
Dadurch eignet sich die Wohnung auch als perfekte WG für Studierende: An der neuen TU wird man in ca. 8 Fahrrad- bzw. in ca. 22 Fußminuten sein.
Ausstattung
- GANZE SECHSTE ETAGE: 163 QUADRATMETER WOHNFLÄCHE
- PERSONENAUFZUG (FÄHRT BIS IN DEN FÜNFTEN STOCK)
- "3 IN 1": DREI SEPARATE WOHNEINHEITEN
- INSGESAMT 6,5 ZIMMER
- DREI BADEZIMMER UND EIN GÄSTE-WC
- OFFENER KAMIN UND FREILIEGENDE KEHLBALKEN IM WOHNZIMMER
- SÜD-DACHTERRASSE UND CABRIO-DACHFENSTER
- BODENBELÄGE: FLIESEN, LAMINAT, PARKETT
- STELLPLÄTZE UNWEIT DER IMMOBILIE ANMIETBAR
- GAS- ZENTRALHEIZUNG
- KELLERABTEIL UND WEITERER STAURAUM IN DEN DACHBÖDEN
- BAUJAHR: 1979
- PERSONENAUFZUG (FÄHRT BIS IN DEN FÜNFTEN STOCK)
- "3 IN 1": DREI SEPARATE WOHNEINHEITEN
- INSGESAMT 6,5 ZIMMER
- DREI BADEZIMMER UND EIN GÄSTE-WC
- OFFENER KAMIN UND FREILIEGENDE KEHLBALKEN IM WOHNZIMMER
- SÜD-DACHTERRASSE UND CABRIO-DACHFENSTER
- BODENBELÄGE: FLIESEN, LAMINAT, PARKETT
- STELLPLÄTZE UNWEIT DER IMMOBILIE ANMIETBAR
- GAS- ZENTRALHEIZUNG
- KELLERABTEIL UND WEITERER STAURAUM IN DEN DACHBÖDEN
- BAUJAHR: 1979
Energieausweis
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
Anfrage
0911 37590555