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Zweifamilienhaus in Grevenbroich

Ref.
Kensington_KNE_143
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 845.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
Region
Grevenbroich
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Frühjahr 2024
Wohnfläche
192,00m²
Grundstücksfläche
400,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

"Generationen verbinden: Einzigartiges Wohnkonzept im Zweifamilienhaus mit Luxusausstattung"
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2022, der Energieeffizienzklasse A+, der alle zukünftigen und jetzigen gesetzlichen Anforderungen erfüllt und der keine Wünsche offen lässt. Hier wurde mit sehr viel Liebe zum Detail geplant und mit besten Materialien ausgeführt.

Insbesondere möchten wir mit dieser Immobilie Familien ansprechen, die zwei oder drei Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Zwei exklusive 3 Zimmer-Wohnungen auf zwei Etagen ermöglichen einen gesunden Mix aus Nähe und Privatsphäre.

Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wintergarten mit hohen Fenstern, eine moderne, offene und inkludierte Einbauküche mit Kochinsel, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC und zwei Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine schöne Sonnenterrasse, umgeben von einem schicken und pflegeleichten Garten. Von dort aus führt eine Garagentüre direkt in die Garage. Die Immobilie ist freistehend und kann auch von der anderen Gartenseite aus durch ein Gartentor begangen werden. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 113 qm Wohnfläche.

Durch das moderne und helle Treppenhaus mit einem repräsentativen Giebelfenster gelangt man zur zweiten Wohnung mit 79 qm Wohnfläche im Obergeschoss. Ebenso hochwertig ausgestattet, unterscheidet sich diese Wohnung durch eine Loggia mit unmittelbar angrenzendem Zugang zur ausgebauten und begrünten Bankirai-Garagendach, mit zusätzlichen ca. 30 qm Fläche, die nicht der Wohnfläche zugerechnet wurden. Ein Spitzgiebel exklusiv für die Dachgeschosswohnung offeriert weitere 30 qm Fläche für eine fexible Nutzung. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, wobei jede Wohnung einen eigenen Kellerraum besitzt. Zudem wurde dieses Objekt mit einer "Weißen Wanne" gebaut, um möglichen Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.

Durch die Geothermie (Erdwärme)-Heizung sparen Sie heute und in Zukunft viel Geld, da der Rohstoff direkt aus der Erde kommt und man somit unabhängig ist von Kostenentwicklungen und/oder Lieferengpässen von Rohstoffen wie Gas oder Öl. Zudem entspricht die eingebaute Sole/Wasser-Wärmepumpe bereits heute den aktuellen Änderungsplänen der Bundesregierung gem. GEG-Gesetz.

Bitte lesen Sie unter der Rubrik "Ausstattung" die einzelnen Details über die Hochwertigkeit verwendeter Materialien und Merkmale !!!

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Grevenbroich im Stadtteil Neuenhausen nur wenige hundert Meter vom Welchenberg (Naherholungsgebiet) entfernt. Hier sind Sie mittendrin statt nur dabei, denn Neuenhausen ist auch unweit vom Grevenbroicher Zentrum, ...und trotzdem können Sie hier Ihre Ruhe genießen. In der näheren Umgebung sind vornehmlich Einfamilienhäuser zu finden. Bäcker, Cafe, Post, Bank, Arzt, Kiosk, Lebensmittelgeschäfte, etc. sind vorhanden und sind fußläufig erreichbar.

Im nahen Zentrum von Grevenbroich gibt es eine ansprechende Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Vor allem die naturnahen und vielen Möglichkeiten zum Wandern und Sport treiben überzeugen für diesen Wohnort. Freizeitmögchkeiten
wie Parks, Radwege und Sporteinrichtungen sind in der näheren Umgebung. Der Ort bietet auch Zugang zur Natur, da er in der Nähe von Feldern und Wäldern liegt.

Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufskollegs viele private schulische Einrichtungen, Schwimmbad und vieles mehr, sind vorhanden und die schulische Versorgung der Bewohner ist gewährleistet. Die Stadt Grevenbroich hat außerdem kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten zu bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und lokale Veranstaltungen.

Der Ort Neuenhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Verkehrsanbindung wird jeden überzeugen, in 2 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A540, die direkte Zuleitung zur A46. So sind sie innerhalb von 15 Minuten in Neuss oder Düsseldorf. Hier können Sie in einer ruhigen Umgebung wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte Köln und Düsseldorf genießen. Als zentraler Ankerpunkt ist es die ideale Lösung für Paare mit Arbeitsstellen in den Großstädten Köln und Düsseldorf.

Die ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, so erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Hauptbahnhof in Grevenbroich.

Ausstattung

- Erdwärmepumpe (geringer Stromverbrauch)
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung (Zimmer individuell regulierbar d. Thermostate; auch im Keller)
- EG: Fliesenböden in Holzoptik (Bäder Fliesenboden in anthratzit)
- OG: Planeo Eiche-Vinyl-Parkett (Bäder Fliesenboden in anthratzit)
- Granitböden im Treppenhaus
- Kellergeschoss mit "Weißer Wanne" gebaut (Isoliert mögliche Feuchtigjkeit)
- Wintergarten mit Wärmeisolierung und Fliegengitteranlage
- Elektrische Markise und Wettersensoren
- Einbauküche mit Kochinsel im EG
- Wandputz & Wandfarbe mit Kalk (Schimmelschutz d. alkalische Wirkung)
- Internetanschlüsse auf allen Geschossen in allen Räumen
- Elektrische Türsprechanlage (Video nachrüstbar)
- Bodentiefe Duschen
- Elektrische Velux Dachfenster
- Bad und Gäste-WC mit elektr. Fenstern
- Ausbaupotential Spitzboden
- Dachdämmung mit Spezialfolie und Dämmplatten
- Garagenplatz für 1 PKW mit elektr. Tor und integriertem Werkraum
- Garage mit Fenster und Gartenzugang
- Stellplatz in der Garageneinfahrt
- Fenster (dreifach-isolierverglast) und Haustüre hochwertig von "Schüco"
- Rasengittersteine vorne (Reduzierung Niederschlagswasser)
- Alu/Zinkverkleidung obere Gaube (gegen Feuchtigkeit)
- Terrassenfliesen mit Clean Top - Technologie
- Top Wert A+ Energieeffizienz
- Bad im EG mit Wanne und Dusche
- Fahrrad -und Gerätehaus

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
29.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Erdwaerme
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.11.2032

Anfrage

+49 2131 77660016


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