KENSINGTON Neuss / Immobilien / Objekt Kensington_KNE_138

Doppelhaushälfte in Schwalmtal

Ref.
Kensington_KNE_138
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 429.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
Region
Schwalmtal
Baujahr
1984
Wohnfläche
124,00m²
Grundstücksfläche
430,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Klassische Doppelhaushälfte mit Sonderausstattung in ruhiger Wohnlage !
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine klassische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984. Die Immobilie bietet ca. 124 m² Wohnfläche und ein großes Grundstück mit Garten von insgesamt 430 m². Es gibt drei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie einen großzügigen Wohn.- Essbereich im Erdgeschoss.
Unmittelbar angrenzend an den Essbereich ist die Küche, die derzeit noch die beiden Räume durch eine Wand abgrenzt. Hier würde sich die Option anbieten die Trennwand zwischen Esszimmer und Küche zu entfernen. Auf diese Art und Weise liesse sich ein offener Wohn.-Küchenbereich mit moderner Kochinsel erschaffen.

Durch das Wohnzimmer gelangt man über die ca. 21 m² große Terrasse in einen gepflegten Garten, der eine Menge Platz für spielende Kinder oder Haustiere bietet. Selbstverständlich ist ein Gäste -WC vorhanden.

Die drei Räume im Obergeschoss können variabel genutzt werden. So könnte eine Familie mit zwei Kindern je einen Raum pro Kind als Kinderzimmer nutzen und den dritten als eigenes Schlafzimmer. Besonders interessant ist die Option den Dachboden zur Wohnfläche auszubauen. Somit würde man ein weiteres vollwertiges Zimmer mit schätzungsweise 20 m² Wohnfläche zusätzlich gewinnen. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche und ist klassisch weiß gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert. Der große Kellerraum bietet eine Menge Platz und würde sich als Hobby- oder Spielzimmer anbieten. Ebenso wäre eine Sauna denkbar. Bislang wurde der linke Teil des Kellerraumes auch als sporadisches Büro genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Umfeld von Einfamilienhäusern, in einer ruhigen Anliegerstraße. Kinder können problemlos auch vor der Türe spielen. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe mit dem Käufer erfolgt nach Absprache.

Lagebeschreibung

Schwalmtal-Waldniel ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im niederrheinischen Teil des Bundeslandes, etwa 15 Kilometer westlich von Mönchengladbach und rund 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf. Schwalmtal-Waldniel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A52 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf. Außerdem gibt es eine gute Busverbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte.

Die Stadt gehört zum Kreis Viersen und ist Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht.

Die Landschaft um Schwalmtal-Waldniel ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wiesen und zahlreichen Flüssen und Bächen. Die Schwalm, ein kleiner Fluss, fließt durch die Region und bietet Möglichkeiten zum Angeln und Wandern entlang ihrer Ufer.

Die Stadt selbst hat eine charmante, ländliche Atmosphäre mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants. Sie bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Ruhe und die naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren urbanen Zentren wünschen.

In Schwalmtal-Waldniel gibt es auch einige Sehenswürdigkeiten wie die St.-Michael-Kirche und das Schloss Schönau, die die Geschichte und den kulturellen Reichtum der Region widerspiegeln. Die Nähe zu anderen attraktiven Orten in Nordrhein-Westfalen, wie dem Niederrhein und dem Naturpark Schwalm-Nette, macht Schwalmtal-Waldniel zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungen in der Umgebung.

Ausstattung

In den Bädern, im Flur des Erdgeschosses und in der Küche befindet sich ein pflegeleichter heller Fliesenboden. Ende der 90er Jahre wurden die Bäder erneuert und weiss gefliest. In allen anderen Räumen des Hauses liegt ein Laminatboden in Nußbaumoptik aus dem Jahr 2013. Der hochwertige Laminatboden im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2021. Die abschliessenden Sockelleisten im Wohnzimmer sind aus Aluminium und von hoher Qualität.

Im Jahr 2013 wurde das elektrische Garagentor erneuert.
Zwei Jahre später, in 2015 wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert. Um ein gemütliches Highlight zu setzen und Energie einzusparen, kam 2020 ein schöner und leistungsstarker Kamin (6kW) der Firma Hark im Wohnzimmer hinzu. Hierfür waren unter anderem eine Kernbohrung sowie Umbauarbeiten im und am Schornstein notwendig. Zeitgleich wurden die Schalter im Wohnzimmer auf eine Designerserie mit Dimmfunktion umgerüstet.
Seit ca. 2021 gibt es eine Alarmanlage mit Aufschaltung zur Leitzentrale im Haus.
Im Garten befindet sich eine etwa zwei Jahre alte Terrasse aus Holz (Douglasie) mit Einbauspots auf ca. 8 m².

Im März 2023 wurde eine neue Energiespar-Kunststoff-Haustüre mit einem 76 mm System mit Mehrkammergeometrie und Zweifach-Wärmeschutzglas im Wert von 5.000 € eingebaut.
Das ganze Haus verfügt über Rolläden. Die Klingelanlage mit Videofunktion sowie der Briefkasten wurden in 2023 erneuert. Auch die Aussenbeleuchtung an den Hauswänden vorne und hinten ist neu.

Auf Wunsch sind die Einbauküche inkl. Siemensgeräten sowie die Einbauschränke in zwei der oberen drei Schlafzimmer ohne Zusatzkosten im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand und freut sich darauf Ihren neuen Eigentümern ein neues tolles "Zu Hause" sein zu dürfen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
146.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.12.2024

Anfrage

+49 2131 77660016


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