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Dachgeschoss in Grevenbroich

Ref.
Kensington_KNE_126
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 139.000,00
Region
Grevenbroich
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Wohnfläche
89,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Dachgeschosswohnung im Drei-Parteienhaus !
Die Immobilie steht auf einem 732 Quadratmeter grossen Grundstück und stammt aus dem Jahr 1960.

Durch ein Hoftor gelangt man zum Hauseingangsbereich der Immobilie. Unmittelbar am Hof angrenzend gelangt man in einen gemütlichen Garten, der zu gleichen Anteilen von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Darüber hinaus haben sich die Eigentümer darauf verständigt, dass jeder einen Teil des Gartens nur für sich exklusiven nutzen kann. Zur Wohnungseingangstüre der Dachgeschosswohnung erstreckt sich eine Diele von der aus alle 3 Zimmer sowie Abstellkammer und Bad zugänglich sind.

Die Wohnung hat angenehme Zimmergrössen und bietet ausreichend Platz auch für Paare mit einem Kind. Der äusserst klassische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine Vielzahl von Wohnvarianten. Das Zentrum der Wohnung ist zweifelsohne der offene Wohn -Küchenbereich mit vielen Fenstern. Alle Räume haben Fenster, so auch das Badezimmer, um eine optimale Luftzirkulation bei erhöhter Luftfeuchtigkeit gewährleisten zu können.

Lagebeschreibung

Grevenbroich-Orken ist ein Stadtteil von Grevenbroich, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Grevenbroich selbst liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, etwa 20 Kilometer südwestlich von Düsseldorf.

Orken liegt im östlichen Teil von Grevenbroich und grenzt an die Stadtteile Neuenhausen, Stadtmitte und Noithausen. Die Landschaft um Orken ist von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Waldgebieten geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus.

In Orken findet man eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbegebieten. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen im Stadtteil. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Eine markante Sehenswürdigkeit in Orken ist die St. Nikolaus-Kirche, eine katholische Pfarrkirche, die das Ortsbild prägt. Der angrenzende Stadtpark bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen.

Die Verkehrsanbindung von Orken ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Grevenbroich Stadtmitte, von wo aus man Zugverbindungen in andere Städte der Region erreichen kann. Die Autobahn A540 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt ist Grevenbroich-Orken ein angenehmer Wohnort mit einer ruhigen Umgebung, einer guten Infrastruktur und einer günstigen Lage in der Nähe von größeren Städten wie Düsseldorf.

Ausstattung

Derzeit liegt in der Wohnung ein einheitlicher Fliesenboden. Das Badezimmer ist weiss gefliest und verfügt über eine grosse Eckwanne mit Duschoption. Im Jahr 1991 wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt durch Gas. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut. Normale Wandheizkörper versorgen die Wohnung mit Wärme.

Im Jahr 2022 wurde der Strom-Sicherungskasten im Keller erneuert, sowie die von da ausgehenden Verbindungskabel zum Stromversorgungsnetz des ganzen Hauses. Die Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche erfolgt in Form von Durchlauferhitzern. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie eine Garage mit manuellem Tor unmittelbar vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch -und Trockenraum wird von allen drei Parteien genutzt.

Eigene Wasser -und Stromzähler sorgen für eine getrennte und geregelte Abrechnung nach Verbrauch.

Achtung: Das verwendete Titelbild basiert auf dem original Grundriss und ist ein Einrichtungsbeispiel. Die Räume der Wohnung sind durch ein Ständerwerk mit Holzoptik voneinander getrennt. Um der Wohnung einen modernen Look zu verleihen, muss das Alte Ständerwerk entfernt werden und ein neues mit hellem Anstrich verbaut werden. Diese Renovierungsmassnahme wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der jetzige Eigentümer stellt zudem zusätzlich das Material der neuen Ständerwerkwände kostenlos zur Verfügung, da das Material bereits vorhanden und eingelagert ist. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen entsprechenden Handwerkerkontakt.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
178.80 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.07.2033

Anfrage

+49 2131 77660016


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