KENSINGTON Neuss / Immobilien / Objekt Kensington_KNE_125

Reihenendhaus in Krefeld

Ref.
Kensington_KNE_125
Objektart
Reihenendhaus
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Region
Krefeld
Baujahr
1900
Wohnfläche
141,60m²
Nutzfläche
77,22m²
Grundstücksfläche
668,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

670 m² Grund +++ Solarenergie +++ 142 m² Wohnfläche
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und einem nicht ausgebauten Dachboden. Mit seinen ca. 140 Quadratmetern und 6 Zimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz auch für Familien mit mehreren Kindern. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der offene und einladende Wohn -und Küchenbereich im Erdgeschoss, von dem aus man ein weiteres Zimmer sowie die Hofterrasse erreichen kann.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich das grosszügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiterer Zugang zur Hofterrasse ist von dort aus ebenfalls gegeben.

Das Obergeschoss bietet einen zentralen Raum von dem aus drei weitere Räume zugänglich sind. Einer der Räume wurde zeitweilig als Küche genutzt und verfügt über die entsprechenden Wasserleitungen in der Wand, womit auch ein Umbau zu einem weiteren Bad denkbar wäre. Natürlich ist auch eine einfache Nutzung als Kinder -Schlaf oder Arbeitszimmer möglich.

Über die Hofterrasse gelangt man in den sehr grösszügigen Garten mit viel Auslauffläche für Haustiere und spielende Kinder. Für Handwerklich begabte bietet das Haus noch ein kleines Extra, denn es gibt einen kleinen Schuppen, der aktuell als Werkstatt mit Werkbank genutzt wird und auch so an die neuen Eigentümer übergeben werden kann. Das Grundstück verfügt des weiteren über eine Garage die für zwei hintereinander parkende KFZ vorgesehen ist und bereits eine Ladestation für E-Autos besitzt. Die Zufahrt zur Garage stellt einen weiteren zur Liegenschaft gehörenden PKW-Stellplatz dar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Benrad-Nord in einer ruhigen Stichstrasse umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Krefeld Benrad-Nord ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Krefeld in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil befindet sich etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Benrad-Nord ist ein überwiegend Wohngebiet mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Straßen sind größtenteils ruhig und von viel Grün umgeben. Es gibt auch einige kleine Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Die Infrastruktur in Benrad-Nord ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden.

Verkehrstechnisch ist Benrad-Nord gut angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Krefeld verbinden. Die Autobahn A57 ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht.

In der Nähe von Benrad-Nord befinden sich auch einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Krefelder Stadtwald ist beispielsweise nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet schöne Wanderwege und Naturerlebnisse. Das Krefelder Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt ist Krefeld Benrad-Nord ein angenehmer und ruhiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer schönen Umgebung, der sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

Ausstattung

Im Jahr 2021 wurden überall im Haus an Wänden sowie teils an den Decken Infrarotheizkörper verbaut, die auf Strombasis funktionieren. Um die jährlich steigenden Stromkosten zu minimieren oder gar vollständig zu eliminieren, haben die jetzigen Besitzer ganz aktuell eine neue Photvoltaikanlage einbauen lassen nach modernsten Standards. Die technischen Herstellerdaten dieser Anlage haben wir dem Expose beigefügt. Die Kosten dieser Anlage belaufen sich auf ca. 60.000 €.

Selbstverständlich gibt es eine 10-jährige Herstellergarantie, die auf den neuen Eigentümer des Hauses übergeht. Auch die Warmwassererzeugung erfolgt über Strom, so dass Wasser und Heizung über die eigene Stromversorgung läuft. Im Jahr 2022 wurde eine Ladestation für Elektroautos in der Garage verbaut, sowie ein neues elektrisches Garagenrolltor installiert. 2021 wurde der Sicherungskasen erneuert, sowie teilweise die Verkabelung in der Giebelwand, die ausserdem neu verputzt wurde.

In 2014 wurden einige Modernisierungsmassnahmen durchgeführt. So wurden im Erdgeschoss neue doppelt verglaste Fenster und ein neuer Kunststofffussboden in Parkettoptik verlegt. Die Terrassen -und Hoftüre wurde erneuert. Es wurden einige Wände versetzt, neu verputzt sowie die Decke abgehangen und mit modernen LED-Deckenspots vesehen. Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Die Küche bekam einen neuen Fliesenboden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 70er Jahren zuletzt renoviert und entspricht nicht mehr den neusten Standards.

Ebenso in den 70ern wurden die Wasserleitungen des Badezimmers erneuert. Die Fenster im Obergeschoss stammen etwa aus 2015. In 2005 hat man die Holzsprossen der Treppe zum Obergeschoss erneuert. Im Garten befindet sich ein Brunnen, dessen Wasser für die Bewässerung der Gartenanlagen verwendet werden kann.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
172.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Solar
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.06.2033

Anfrage

+49 2131 77660016


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