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Doppelhaushälfte in Bad Wiessee

Ref.
Kensington_KPM_627
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 1.679.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl.Mwst.
Region
Bad Wiessee
Baujahr
2004
Wohnfläche
153,00m²
Grundstücksfläche
409,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Nachhaltiges Wohnen am Tegernsee: Doppelhaus in Bad Wiessee mit brandneuer Photovoltaikanlage
Zum Verkauf steht eine exquisite Doppelhaushälfte im bezaubernden Stil des Tegernseer Tals, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, die sich perfekt für Familien oder als Ferienimmobilie eignet.

Die Lage ist äußerst begehrt, denn das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Bad Wiessee!

Diese Oase der Ruhe liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, wobei ein Teil des angrenzenden Waldes gepachtet ist. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. In nur etwa 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Seeufer mit Strandbad sowie alle anderen Annehmlichkeiten des Ortes. Auch der Golfclub Bad Wiessee ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Gäste-Toilette, eine Garderobe und eine Diele.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Richtung sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Studio und einen weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung, ein Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad sowie einen Abstellraum.
Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum und eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, jedoch ist bereits die Installation einer Photovoltaikanlage mit Wechselrichter erfolgt. Nach dem zusätzlichen Einbau einer Wärmepumpe mit Speicher kann das Haus zukünftig unabhängig beheizt werden. Das entsprechende Gutachten eines Energieberaters liegt vor.

Lagebeschreibung

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees, einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Neben der traumhaften Umgebung am Nordrand der Alpen, zeichnet sich Bad Wiessee auch durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bars und der Golfplatz Bad Wiessee liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch die übrigen Gemeinden um den Tegernsee bieten eine große Auswahl an schönen Geschäften, edlen Boutiquen, hervorragender Gastronomie und wunderbaren Plätze zum Baden und Entspannen am See. Die umliegenden Berge und Hütten laden zum Wandern und Mountainbiken ein, die schönen, nahegelegenen Skigebiete bieten im Winter Schneesicherheit.
Sie leben in einzigartiger Natur, und doch ist die Landeshauptstadt München mit dem Auto über die A8 nur ca. 50 km entfernt. Alternativ fährt die BOB (Bayerische Oberlandbahn) ab der nahegelegenen Gemeinde Gmund im Stundentakt nach München. Mit Linienbussen oder Schiffsverbindungen über den See erreichen Sie die Nachbargemeinden Tegernsee, Rottach-Egern, Gmund und Kreuth.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage mit Wechselrichter
- hochwertiger Marmorfußboden im EG
- leistungsstarker Biofire Kaminofen
- großflächige Doppeltüren bieten direkten Zugang zu Terrasse und Garten
- alle Fenster und Außentüren sind mit Holz-Fensterläden ausgestattet
- Fußbodenheizung im EG, als auch in Bad und Flur des 1. OG
- Marmorbäder mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und stilvoller Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- übergroße Duschen mit Regen- und Handbrause
-vollausgestattete Bulthaup Küche
- Holz-Türzargen, Türblatt mit Massivholzfüllung
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Balkone in hochwertiger Holzkonstruktion
- Garage und Carport mit zusätzlichem, großem Stauraum hinter dem Haus
- Gartenmöbel, Garten- und Wintergeräte inkl. Schneefräse
- Solider 30cm Ziegelbau mit 5cm Wärmeisolierung
- Photovoltaikanlage mit Wechselrichter

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.07.2033

Anfrage

089-209 448 73


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