KENSINGTON München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_625

Wohnung in München / Thalkirchen-Obersendling

Ref.
Kensington_KPM_625
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
€ 1.585,00
Nebenkosten
€ 125,00
Warmmiete
€ 1.835,00
Tiefgaragenplatz Miete
€ 100,00
Region
München / Thalkirchen-Obersendling
Baujahr
2023
Wohnfläche
61,97m²
Nutzfläche
71,32m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Kensington - Exklusiv - Luxuriöse Wohnen in Thalkirchen: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in München!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 61,97 Quadratmetern ein behagliches und komfortables Wohnambiente. Gelegen im 4. Stock, bietet die Wohnung einen herrlichen Ausblick und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen genügend Platz bietet, um die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine wunderschöne Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und einen herrlichen Blick über die Stadt und in die Alpen bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Thalkirchen-Obersendling. Die S-Bahn ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Des Weiteren bietet die Wohnung die Möglichkeit, eine Tiefgarage anzumieten, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzubringen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche vermietet, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und Ihnen ein komfortables Kocherlebnis bietet.

Die Wohnung entspricht dem KfW 55 Standard und bietet somit eine energetisch optimierte Bauweise, die zu niedrigeren Energiekosten beiträgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

++++Die Wohnung wird unmöbliert vermietet++++

Lagebeschreibung

Die Tölzerstraße 5 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Stadtteil München-Thalkirchen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ihre Nähe zur Natur aus.

Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Einige der bekanntesten Münchner Sehenswürdigkeiten wie der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Tölzerstraße profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Mittersendling (S7,S20), die U-Bahn Stationen Obersendling (U3) und die Bushaltestelle der Linien 134 und 136 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A95 und A995 sind mit dem Auto bequem zu erreichen, was für eine optimale Mobilität sorgt.

Insgesamt bietet die Tölzerstraße 5 eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität und eignet sich somit perfekt für anspruchsvolle Wohnungssuchende, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

- Edles Eichenparkett
- Exquisite Einbauküche
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrisch bedienbare Rolläden für Komfort und Privatsphäre
- Einzelner Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für bequemes
Parken
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard
- Moderne Glasduschabtrennung im Badezimmer
- Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
46.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.11.2033

Anfrage

089-209 448 73


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