KENSINGTON München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_621

Einfamilienhaus in Schliersee / Neuhaus

Ref.
Kensington_KPM_621
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl.Mwst.
Region
Schliersee / Neuhaus
Baujahr
1983
Wohnfläche
113,00m²
Grundstücksfläche
545,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Einfamilienhaus mit Freiraum für Erweiterungen und Entwicklungsmöglichkeiten, ideal gelegen in Neuhaus am Schliersee
Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde, freistehende Einfamilienhaus mit einem atemberaubenden Blick auf die Berge präsentieren zu können. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 545 Quadratmetern und bietet 105 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf einer Ebene befinden. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Die Terrasse des Hauses ist der ideale Ort, um den Bergblick zu genießen und im Freien zu entspannen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gartenarbeiten, Spiele und Outdoor-Aktivitäten. Es stehen außerdem eine Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Umgestaltung des Einfamilienhauses bietet zahlreiche Möglichkeiten, um das Haus funktionaler, größere Wohnfläche und effizienter zu gestalten. Hier sind einige Vorschläge zur Umgestaltung.
Dieses kleine Juwel in den Bergen hat erhebliches Potenzial. Sie haben beispielsweise die Möglichkeit, den Bungalow-Charme beizubehalten und den Keller für zusätzlichen Wohnraum auszubauen.

Gemäß §34 Nachbarschaftsbebauung besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten.

Offene Grundrissgestaltung: Das Entfernen von Innenwänden, um einen offenen Grundriss zu schaffen, kann das Haus geräumiger und einladender wirken lassen. Dies ermöglicht eine bessere Kommunikation zwischen den Räumen, was besonders in modernen Häusern beliebt ist.

Energieeffizienz: Die Verbesserung der Energieeffizienz durch bessere Isolierung, den Austausch von Fenstern und Türen sowie den Einbau einer energieeffizienten Heizungs- und Kühlanlage kann langfristig Kosten sparen und die Umwelt schonen.

Küchenerweiterung: Die Küche ist oft der Mittelpunkt eines Hauses. Durch eine Erweiterung oder Renovierung der Küche können Sie mehr Arbeits- und Stauraum schaffen sowie modernste Geräte und Funktionen integrieren.

Badezimmermodernisierung: Die Aktualisierung der Badezimmerausstattung, die Installation einer begehbaren Dusche, einer Whirlpool-Badewanne oder die Anpassung an barrierefreie Anforderungen können den Wohnkomfort erhöhen.

Smart Home-Technologie: Die Integration von Smart Home-Technologie ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Unterhaltungssystemen per Smartphone oder Sprachsteuerung.

Nachhaltigkeit: Die Umgestaltung mit nachhaltigen Materialien und Energiesystemen kann dazu beitragen, die ökologische Bilanz des Hauses zu verbessern.

Anbau/Erweiterung Stockwerk: Wenn zusätzlicher Platz erforderlich ist, kann ein Anbau in Erwägung gezogen werden. Dies könnte ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Gästezimmer sein.

Farb- und Dekorationsänderungen: Eine einfache Umgestaltung kann durch Ändern der Wandfarben, des Bodenbelags und der Dekoration erreicht werden. Dies verleiht dem Haus einen neuen Look.

Lagebeschreibung

Neuhaus am Schliersee ist eine bezaubernde bayerische Gemeinde, die sich inmitten einer atemberaubenden Berglandschaft befindet. Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die einzigartigen Merkmale dieses Ortes:
Naturparadies: Neuhaus am Schliersee liegt am Ufer des malerischen Schliersees und ist von einer unberührten Naturkulisse umgeben. Die majestätischen Bayerischen Alpen erstrecken sich in der Ferne und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Wassersport und Erholung: Der Schliersee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportenthusiasten. Hier können Sie segeln, schwimmen, paddeln und angeln. Die Uferpromenade und die idyllischen Liegewiesen laden zum Entspannen ein.

Wandern und Bergsteigen: Die Umgebung von Neuhaus am Schliersee ist ein Paradies für Wanderer und Bergsteiger. Die zahlreichen Wanderwege und Gipfel bieten spektakuläre Ausblicke und Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.

Wintersport: Im Winter verwandelt sich die Region in ein Mekka für Skifahrer und Snowboarder. Die nahegelegenen Skigebiete Sudelfeld und Spitzingsee-Tegernsee bieten bestens präparierte Pisten und Loipen.

Kulturelles Erbe: Die Gemeinde bewahrt stolz ihr bayerisches Erbe. Traditionelle Architektur und Veranstaltungen wie Almabtriebe und Volksfeste verleihen Neuhaus am Schliersee seinen einzigartigen Charakter.

Kulinarische Genüsse: In den örtlichen Gasthöfen und Restaurants können Sie die köstlichen bayerischen Spezialitäten probieren. Die regionale Küche und die urigen Biergärten sind ein wahrer Genuss.

Wellness und Entspannung: In den zahlreichen Wellnessresorts und Spas der Region können Sie sich verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen.

Golf und Radfahren: Für Golfliebhaber gibt es nahegelegene Golfplätze mit spektakulären Ausblicken. Radfahrer finden in der Umgebung eine Vielzahl von Radwegen, darunter den Bodensee-Königsee-Radweg.

Ländlicher Charme: Neuhaus am Schliersee besticht durch seinen ländlichen Charme. Traditionelle Bauernmärkte und die Gastfreundschaft der Einheimischen verleihen dem Ort eine einladende Atmosphäre.

Erreichbarkeit: Die Gemeinde ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sie zu einem begehrten Ziel für Bewohner und Touristen gleichermaßen macht.

Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten macht Neuhaus am Schliersee zu einem einzigartigen Ort, der Lebensqualität und Erholung in den Vordergrund stellt.

Ausstattung

-Isartaler Holzhaus
-freistehendes Einfamilienhaus
-sonnige und sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
-Südterrasse mit Gebirgsblick
-Einbauküche
-Ölheizung
-UG als Wohnraum ausbaubar
-Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum
-Bad mit Tageslicht
-Einzelgarage
-Stellplatz

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.10.2023

Anfrage

089-209 448 73


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