KENSINGTON München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_604

Wohnung in München / Schwabing-West

Ref.
Kensington_KPM_604
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 899.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 677,00
Region
München / Schwabing-West
Baujahr
1984
Wohnfläche
124,00m²
Zimmer
4
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Attraktives Atelier-Apartment im Kurfürstenhof in Schwabing mit hohem Potenzial zur Umgestaltung
Stilvolles Wohnatelier mit Potenzial zur individuellen Gestaltung im Kurfürstenhof in Schwabing:
Diese einzigartige Immobilie aus dem Baujahr 1984 wurde zuletzt 2012 modernisiert und erfüllt sowohl die Ansprüche an ein stilvolles Wohnen als auch an kreatives Arbeiten in einer inspirierenden Umgebung.

Das großzügige Atelier bietet eine Bürofläche von 58 Quadratmetern, geprägt durch eine elegante und helle Gestaltung. Der Boden ist mit edlen italienischen Porzellanfliesen verlegt, die nicht nur langlebig sind, sondern auch zeitlose Eleganz ausstrahlen. Dieser Raum eignet sich optimal für kreative Arbeit, Besprechungen oder Homeoffice-Aktivitäten und bietet dabei ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung selbst umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf insgesamt 66 Quadratmetern. Der stilvolle schwarze Parkettboden schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, ideal zum Entspannen nach einem produktiven Arbeitstag. Mit einer Gesamtfläche von 124 Quadratmetern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungskonzepte, wie beispielsweise die Umwandlung des Ateliers in zusätzlichen Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit etwa 9 Quadratmetern, auf der Sie die Sonne, frische Luft und den Blick über das charmante Schwabing genießen können.

Die Atelier-/Bürofläche beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die mit Vorhängen, Folien oder ähnlichen Elementen als Sichtschutz genutzt werden kann. Dadurch haben Sie die Freiheit, sich ungestört zu bewegen und gleichzeitig die Helligkeit und den Ausblick nach Bedarf zu regulieren.

Lagebeschreibung

Die Wohnung im Kurfürstenhof befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens und bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis im Herzen des Stadtteils Schwabing. Der Kurfürstenhof ist ein charmanter Altbaukomplex, der den Charme des alten Münchens mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die nächste U-Bahn-Station, die U-Bahnlinie U3 (Münchner Freiheit), ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Stadtteilen und Sehenswürdigkeiten Münchens.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Münchner Freiheit, ein lebhafter Platz, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Palette von Cafés, Restaurants und Bars.

Die Lage der Wohnung im Kurfürstenhof in Schwabing ist einzigartig. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, Arbeiten und Ruhe, erstklassiger Anbindung an Verkehrsmittel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für all diejenigen, die das pulsierende Leben Münchens genießen möchten, ohne auf Komfort und Erholung zu verzichten.

Ausstattung

- Wohnatelier
- italienische Porzellanfliesen
- schwarzer Parkett
- im Herzen von Schwabing
- Puplikums und Geschäftsverkehr
- hell und Modern
- Schaufensterfronten
- hohe Wände
- bis zu 8 Arbeitsplätze möglich
- 1 Duplexstellplatz

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
157.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.02.2029

Anfrage

089-209 448 73


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