Maisonette in München
Exklusiv
Ref.
Kensington_KPM_542
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 1.995.000,00
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt
Hausgeld
€ 278,00
Region
München
Baujahr
2011
Wohnfläche
162,00m²
Nutzfläche
95,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
55,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Beschreibung
KENSINGTON - Exklusiv - 3-4 Zimmer Townhouse in Neuhausen - Nymphenburg
Herzlich willkommen in unserer hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre Umweltfreundlichkeit auszeichnet! Wir befinden uns im lebhaften Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg (St. Vinzenz) und dennoch genießen Sie hier die Ruhe und Abgeschiedenheit, die normalerweise nur den Bewohnern auf dem Land vorbehalten ist. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus erstklassigem Lebensstandard und hoher Energieeffizienz. In jeder Hinsicht wurde sie so gestaltet, dass sie minimalen Energieverbrauch aufweist und somit die Umwelt schont. Hier sind die Details:
Die Außenmauern sind bis zu 40 cm dick und mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
Der Estrich entspricht den Wärmeschutzstandards im Hochbau nach DIN 4108.
Heizungs- und Wasserrohre sind gemäß DIN 4108 wärmeisoliert.
Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus Holz und bieten eine dreifache Wärmeisolierung.
Eine Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Untergeschoss.
Ein Speicherofen mit Filtersystem ermöglicht die CO²-neutrale Verbrennung von Holz.
Der Energiebedarf beträgt minimale 54,3 kWh/(m².a) dank der eigenen Heizanlage, wodurch das Gebäude einen Energieeffizienzwert der Klasse B erreicht.
Falls Sie diesen bereits beeindruckenden Wert auf das Niveau eines Passivhauses senken möchten, haben Sie die Möglichkeit, sich entweder an das Fernwärmenetz der Stadt München anzuschließen oder den Einbau einer Wärmepumpe in Betracht zu ziehen.
Darüber hinaus ist es möglich, die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4- oder 5-Zimmer-Wohnung umzugestalten, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen, sei es, dass Sie bereits eine Familie haben, eine gründen möchten oder eine maßgeschneiderte Raumgestaltung benötigen.
Die Außenmauern sind bis zu 40 cm dick und mit Vollwärmeschutz ausgestattet.
Der Estrich entspricht den Wärmeschutzstandards im Hochbau nach DIN 4108.
Heizungs- und Wasserrohre sind gemäß DIN 4108 wärmeisoliert.
Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus Holz und bieten eine dreifache Wärmeisolierung.
Eine Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Untergeschoss.
Ein Speicherofen mit Filtersystem ermöglicht die CO²-neutrale Verbrennung von Holz.
Der Energiebedarf beträgt minimale 54,3 kWh/(m².a) dank der eigenen Heizanlage, wodurch das Gebäude einen Energieeffizienzwert der Klasse B erreicht.
Falls Sie diesen bereits beeindruckenden Wert auf das Niveau eines Passivhauses senken möchten, haben Sie die Möglichkeit, sich entweder an das Fernwärmenetz der Stadt München anzuschließen oder den Einbau einer Wärmepumpe in Betracht zu ziehen.
Darüber hinaus ist es möglich, die Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4- oder 5-Zimmer-Wohnung umzugestalten, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen, sei es, dass Sie bereits eine Familie haben, eine gründen möchten oder eine maßgeschneiderte Raumgestaltung benötigen.
Lagebeschreibung
Die exklusive Lage der Immobilie in Neuhausen-Nymphenburg bietet ein unvergleichliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Straße und bietet somit eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und Erholung in grüner Umgebung.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die charmante Rotkreuzplatz sowie der angrenzende Nymphenburger Schlosspark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Die hervorragende Infrastruktur der Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Donnersbergerbrücke sowie die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Zusätzlich bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8, die einen schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den umliegenden Seen und Bergen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage in Neuhausen-Nymphenburg eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe in grüner Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die charmante Rotkreuzplatz sowie der angrenzende Nymphenburger Schlosspark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Die hervorragende Infrastruktur der Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Donnersbergerbrücke sowie die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Zusätzlich bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8, die einen schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt sowie zu den umliegenden Seen und Bergen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage in Neuhausen-Nymphenburg eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe in grüner Umgebung. Die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens.
Ausstattung
Geschossteil I
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit freistehender Badewanne
- ebenerdig begehbare Regenschauerdusche
- hochwertige moderne Küche
- Speicherofen
- 3 Terrassen mit Gartenanteil
- Patio
Geschossteil II
- Technikraum
- Abstellraum
- WC
- Gewölberaum für Hobby, Gast, Kind oder Office
Merkmale:
- BODEN: Edler Dielenboden aus 19mm massiver Eiche
- DECKEN: Höhe 3,05 Meter
- FENSTER: Bodentief mit direktem Zutritt zu Terrassen und Patio. Verschattung aller Zugänge mittels elektrisch bedienbaren Fassadenraffstores in Aluminium Anthrazit
- KÜCHE: Einbauküche SieMatic mit Elektrogeräten der Hersteller Miele und Gaggenau. Direkter Zugang zur Patio
- GÄSTE-WC: Keramik und Armaturen namhafter Hersteller
- MASTERBAD: Großflächige italienische Feinsteinzeug-Fliesen in Anthrazit, bodengleiche Regenschauerdusche, freistehende Badewanne des Herstellers Antonio Lupi. Direkter Zugang zur Patio.
- WOHN-ESSBEREICH: Drei raumhohe Glasschiebetüren im Industriestil können als Abtrennung zur Diele und den hinteren Räumen zu einer Front verbunden werden. Ausgeklügeltes Lichtkonzept aus rundum geführter dimmbarer Decken- und Wandbeleuchtung. Speicher-Kaminofen des Regensburger Herstellers Rondo Ofenbau speichert die Wärme bis zu 24 Stunden. Direkter 4-facher Zugang zu Terrassen Nr. 1 und 2
- SCHLAFZIMMER: Großer Raum mit überproportionaler Staufläche und weiterem Anschluss für Kaminofen. Direkter Zugang zu Terrasse Nr. 3
- SOUTERRAIN: Nebst einem Abstellraum, Badezimmer, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner birgt es ein Highlight der besonderen Art: Großzügige 20 m² in einem Gewölbe der Jahrhundertwende mit weiterem Kaminanschluss eröffnen Platz wahlweise für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Hobby. Alternativ auch ideal fürs Homeoffice durch den vorhandenen IT-Plug-In ans Heimnetzwerk. Große Fenster in ausladenden Lichtschächten sorgen für ausreichend Tageslicht und können in der Nacht beleuchtet werden.
- TERRASSEN: Zur Verfügung stehen drei Terrassen und eine Patio. An die Flächen schließen großzügige und aufwändig bepflanzte Grünflächen an. Alle Abschnitte in witterungsbeständigem Feinsteinzeug hochwertig gefliest. Jeder Sektor verfügt über einen eigenen Bewässerungsauslauf. Zusätzlich dezente Beleuchtung der Aussenflächen.
Besonderheiten:
- Die teilgewerbliche Nutzung des Objektes ist möglich
- Verbrieftes Recht, dass alle Sondernutzungsflächen (Terrassen und Grünflächen) als Sondereigentum zu behandeln sind
- Separates Holzlager für Kaminholz
- Separates Kellerabteil mit eigener Stromversorgung
- TG-Stellplatz für KFZ kann jederzeit angemietet werden
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit freistehender Badewanne
- ebenerdig begehbare Regenschauerdusche
- hochwertige moderne Küche
- Speicherofen
- 3 Terrassen mit Gartenanteil
- Patio
Geschossteil II
- Technikraum
- Abstellraum
- WC
- Gewölberaum für Hobby, Gast, Kind oder Office
Merkmale:
- BODEN: Edler Dielenboden aus 19mm massiver Eiche
- DECKEN: Höhe 3,05 Meter
- FENSTER: Bodentief mit direktem Zutritt zu Terrassen und Patio. Verschattung aller Zugänge mittels elektrisch bedienbaren Fassadenraffstores in Aluminium Anthrazit
- KÜCHE: Einbauküche SieMatic mit Elektrogeräten der Hersteller Miele und Gaggenau. Direkter Zugang zur Patio
- GÄSTE-WC: Keramik und Armaturen namhafter Hersteller
- MASTERBAD: Großflächige italienische Feinsteinzeug-Fliesen in Anthrazit, bodengleiche Regenschauerdusche, freistehende Badewanne des Herstellers Antonio Lupi. Direkter Zugang zur Patio.
- WOHN-ESSBEREICH: Drei raumhohe Glasschiebetüren im Industriestil können als Abtrennung zur Diele und den hinteren Räumen zu einer Front verbunden werden. Ausgeklügeltes Lichtkonzept aus rundum geführter dimmbarer Decken- und Wandbeleuchtung. Speicher-Kaminofen des Regensburger Herstellers Rondo Ofenbau speichert die Wärme bis zu 24 Stunden. Direkter 4-facher Zugang zu Terrassen Nr. 1 und 2
- SCHLAFZIMMER: Großer Raum mit überproportionaler Staufläche und weiterem Anschluss für Kaminofen. Direkter Zugang zu Terrasse Nr. 3
- SOUTERRAIN: Nebst einem Abstellraum, Badezimmer, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner birgt es ein Highlight der besonderen Art: Großzügige 20 m² in einem Gewölbe der Jahrhundertwende mit weiterem Kaminanschluss eröffnen Platz wahlweise für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Hobby. Alternativ auch ideal fürs Homeoffice durch den vorhandenen IT-Plug-In ans Heimnetzwerk. Große Fenster in ausladenden Lichtschächten sorgen für ausreichend Tageslicht und können in der Nacht beleuchtet werden.
- TERRASSEN: Zur Verfügung stehen drei Terrassen und eine Patio. An die Flächen schließen großzügige und aufwändig bepflanzte Grünflächen an. Alle Abschnitte in witterungsbeständigem Feinsteinzeug hochwertig gefliest. Jeder Sektor verfügt über einen eigenen Bewässerungsauslauf. Zusätzlich dezente Beleuchtung der Aussenflächen.
Besonderheiten:
- Die teilgewerbliche Nutzung des Objektes ist möglich
- Verbrieftes Recht, dass alle Sondernutzungsflächen (Terrassen und Grünflächen) als Sondereigentum zu behandeln sind
- Separates Holzlager für Kaminholz
- Separates Kellerabteil mit eigener Stromversorgung
- TG-Stellplatz für KFZ kann jederzeit angemietet werden
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 54.30 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 13.02.2032 |
Anfrage
089-890 434 11