KENSINGTON München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_506

Wohnung in München / Maxvorstadt

Ref.
Kensington_KPM_506
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 995.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Region
München / Maxvorstadt
Baujahr
1979
Wohnfläche
114,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
3
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Kensington - Exklusiv - 4 Zimmer Wohnung im St. Benno-Viertel
Mit ca. 114m² Wohnfläche sorgt diese repräsentative Wohnung nicht nur für ausreichend Platz, sondern begeistert durch die gelungene Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und ist nach Absprache sofort bezugsfähig.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man geradezu in das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu zwei gemütlichen Balkonen auf jeweils der anderen Seite. Die gesamte Wohnung beeindruckt mit einem offenen Grundriss, denn die Verbindung zwischen Wohn-/Essbereich schafft viel Platz für die Planung der Möblierung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Große Fenster sowohl im Schlaf, als auch im Wohnzimmer bieten viel Licht und sorgen somit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gut gepflegte Einbauküche ist mit integrierten Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Küchenrepertoire umfasst einen Ofen, ein Ceranfeld und einen Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination.

Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Duplex Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt, die ihren Namen dem ersten bayerischen König Max I. Joseph verdankt, ist sowohl architektonisch als auch kulturell einer der reizvollsten Stadtteile Münchens.

Zahlreiche bedeutende Museen befinden sich hier in direkter Nachbarschaft zu den beiden großen Hochschulen, der Ludwig-Maximilians- und der Technischen Universität, sowie der Kunstakademie.

Dies verleiht der Maxvorstadt das pulsierende Flair eines typischen Akademiker- und Studentenviertels. Viele kleine Läden sowie etliche Cafés, Kneipen und Restaurants laden hier zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien hervorragend erschlossen.
In Münchens Stadtbezirk 3 gibt es unter anderem 64 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen sowie zwei Gymnasien.

Zu den absoluten Sehenswürdigkeiten der Maxvorstadt gehören der imposante Königsplatz, die Glyptothek, das Siegestor und die Ludwigstraße mit ihren Prachtbauten. Sportbegeisterte kommen im Nordbad auf ihre Kosten.
Der am Stachus gelegene alte Botanische Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung.

Ausstattung

KEYFACTS

- stilvolles, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- liegt im Rückgebäude (grüner Innenhof)
- ingesamt drei Balkone
- Eichenparkett
- drei großzügig geschnittene, taghelle Zimmer
- viertes Zimmer durch Abtrennung möglich
- 2-fach verglaste Holzfenster
- gute Lichtverhältnisse
- Einbauküche vorhanden inkl. Kühl-/Gefrierkombination + Geschirrspüler
- Wannenbad
- Gäste Bad
- Duplex Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Zentralheizung
- Hausgeld ca. 570€ (inkl.Rücklagen ca. 170€)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
163.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.12.2027

Anfrage

089-209 448 73


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