KENSINGTON München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_492

Galerie in Gilching

Ref.
Kensington_KPM_492
Objektart
Galerie
Kaufpreis
€ 485.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 180,00
Region
Gilching
Baujahr
2004
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
67,05m²
Nutzfläche
27,01m²
Fläche Balkon/Terasse
11,00m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusive Dachterrassen-Galeriewohnung im Zentrum von Gilching
Diese Traumwohnung liegt in absoluter Bestlage in Gilching, zwischen Marktplatz und neuem Rathaus.
Im obersten Stockwerk, 3.Obergeschoss, gelangen Sie bequem per Aufzug über einen Laubengang zu diesem aussergewöhnlichen Apartment.
Im unteren Bereich der Galerie-Wohnung finden Sie einen offenen Wohnbereich mit offener, komplett eingerichteter Einbauküche, mit einem leicht getrennten Essbereich und ein Duschbad mit Fenster.
Die Terrasse, mit einer Fläche von etwa 11 qm, ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Durch die Galerie ist der Schlafbereich elegant vom Wohnbereich getrennt.
Durch die Offenheit des Apartments, Küche - Wohnbereich - Essbereich - Galerie, kommt ein sehr großräumiges Wohngefühl zustande und es lebt sich wie in einer 2,5 Zimmerwohnung.
Das angedeutete halbe Zimmer, hier der Essbereich, kann durch einen einfachen Trockenbau von der Wohnzimmerfläche getrennt werden. Es kann dadurch ein Kinderzimmer - Büro ohne viel Aufwand entstehen.

Zur Wohnung gehört ein modernes Kellerabteil im gefliesten Untergeschoss.
Per Aufzug können Sie auch direkt in die Tiefgarage fahren, wo an erster Stelle zum Eingang / Ausgang ein sehr breiter, ebenerdiger Tiefgaragenplatz zur Verfügung steht.
Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann perfekt als Gästeparkplatz oder zusätzlich für das edle Sommercabrio verwendet werden.

Das Highlight ist sicherlich der perfekt geschnittene Wohnbereich mit viel Licht und großen Türelementen.

Dieses Apartment ist ideal für Singles, Paare oder eine Familie mit Kind (0 - 10 Jahre).

*** Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé + 360° Rundgang zu dieser Immobilie. ***

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gilching liegt nur etwa 11 Kilometer von München entfernt am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Fünfseenland.
Zu Gilching gehören die Ortsteile Geisenbrunn, Argelsried und Neugilching.
Durch den Anschluss an die Autobahn A96 ist die Gemeinde bei München-Pendlern äußerst beliebt.
Die Wohnung liegt fußläufig nahe der S-Bahn-Haltestelle "Gilching-Argelsried" der Linie S8, die auf der Bahnstrecke München-Herrsching verkehrt.
In Gilching gibt es viele Kindergärten, drei Grundschulen und ein Gymnasium.
Erholungssuchende finden unzählige Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Gilching.
Nach einer kurzen Fahrt mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man die namensgebenden Seen des Fünfseenlandes.

*** Gilching wurde in diesem Jahr zu den 20 beliebtesten Gemeinden Deutschlands gewählt. ***

Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und Eck-Rund-Dusche
- Neue Badezimmertür mit "stumpfen Anschlag" (NP = 1.500,- €)
- SieMatic SL 2004 - Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Küchenarbeitsplatte aus Vulkangestein basaltina (NP = 21.000,- €)
- Mobile Klimaanlage von REMKO RKL 491 DC (NP= 1.200,- €)
- Fußbodenheizung auf ca. 42 qm Boden Padang Light Granit Poliert
- Granitplatten 100 x 100 x 2 cm (NP = 8.500,- €)
- Dachflächenfenster VELUX Quadro mit elektr. Rollos (NP = 8.000,- €)
- Vollholzparkett, Amerikanische Kirsche, auf der Galerie
- Bodentiefe Fenster auf der Terrassenseite
- Schwedenofen vom Mieter (für eine Ablöse von 500,- €)
- Kellerabteil im Lochblechdesign im gefliesten Untergeschoss (ca. 6 qm)
- Waschkeller mit eigenem Wasser-Strom-Anschluss je Wohneinheit
- 2 Tiefgaragenstellplätze exklusiv für insgesamt 30.000,- €

*** Gilching wird im kommenden Jahr auf Fernwärme umstellen, die Tiefengeothermiebohrungen haben bereits begonnen. Dadurch wird der Energieverbrauch und deren Kosten entscheidend gesenkt werden. ***

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
145.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.06.2029

Anfrage

089-890 434 11


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