Kensington München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_458

Dachgeschoss in Ottobrunn

Ref.
Kensington_KPM_458
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 726.000,00
Tiefgaragenplatz Miete
€ 32.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 278,00
Region
Ottobrunn
Baujahr
2021
Wohnfläche
71,90m²
Nutzfläche
71,90m²
Fläche Balkon/Terasse
12,20m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Kapitalanlage und modernes Wohnen: Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Ottobrunn
Kapitalanlage für eine gut vermietete Wohnung oder späterer Eigenbedarf:
Zwei Balkone im dritten Stock, hochwertige Ausstattung, begehrte Lage und freundlich helles Ambiente: Paare oder Singles finden hier ein modernes, zweckmäßiges Paradies für besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der Wohn-/ Essraum mit offener Küche und mit ca. 39,1m² Fläche wird sicher der Mittelpunkt des Lebens: freundlich, lichtdurchflutet, Zugang zum Balkon, viele Steckdosen, modernste Anschlüsse und somit auch reichlich Platz für ein integriertes Büro. Von hier haben Sie Zugang zum vollständig überdachten Nord/West Balkon.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, Sie gelangen von dort auf den Westbalkon. In allen Wohnräumen genießen Sie Fußbodenheizung unter hochwertigem Parkett und somit angenehme Wärme während der kälteren Jahreszeit. In den heißen Monaten können Sie die Hitze schnell aus der Wohnung isolieren.

Ihr Badezimmer enthält eine Badewanne, barrierefreien Zugang zur Rain-Shower Dusche, wertvolle Markensanitärausstattung und ein Fenster. Sie sind sehr schnell an den bayerischen Badesseen und in der erholsamen Bergwelt.

Sie haben auf Ihrer Etage nur einen Nachbarn.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Ottobrunn, direkt vor den Toren Münchens, im Südosten gelegen, ist eine gewachsene, mit Wohlfühlcharakter funktionierende Gemeinde und zählt zu den begehrtesten Vororten im Münchener Landkreis.

Ein großes Angebot an diversen Vereinen, zahlreiche Sporteinrichtungen, wie ein Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, Minigolfanlage und dem Phönixbad erfüllt jeden Freizeitwunsch. Ganz nahe an Ottobrunn liegen viele Parklandschaften und zwei Golfplätze.
Besondere Einrichtungen sind die Villa Waldschlößchen, die Kirche St. Otto und das Kultur- und Veranstaltungszentrum Wolf-Ferarri-Haus mit einem charmanten, kleinen Kino.
Im Einkaufszentrum Isar Center finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Biergärten, die Münchner Theater Welt, Freibäder und die Isarauen sind auf kurzem Wege erreichbar.

Kindergärten, VHS, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt vor Ort. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie über die S7 in ca. 22 Minuten, genauso schnell sind Sie mit dem Auto. Zur Autobahn haben Sie einen knappen Kilometer. Außerdem erreichen Sie sehr schnell die bayerischen Seen und die alpine Bergwelt.

Ausstattung

- Erstbezug
- Edler Parkettboden
- Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
- Feinsteinzeug Fliesen
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Holztüren
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Fensterrollos
- Markensanitärausstattung
- Modernes Bad, mit Wanne und bodengleicher Rain-Shower Dusche
- Balkon
- Videosprechanlage
- Modernste Anschlüsse
- Viele Steckdosen
- Kellerabteil
- Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung: Gasbrennwert mit Kalkschutzanlage
- Barrierefrei
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz, € 32.000.-
- Vorrüstung für Autoladestation in der Tiefgarage

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
42.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.11.2031

Anfrage

089-954 129 85


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