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Einfamilienhaus in Pfeffenhausen

Ref.
Kensington_KPM_397
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 773.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Region
Pfeffenhausen
Baujahr
2017
Wohnfläche
151,15m²
Grundstücksfläche
663,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
5

Beschreibung

Helles neuwertiges Einfamilienhaus in Pfeffenhausen
Das neuwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und ist in Erdgeschoss und Obergeschoss unterteilt.

Da das Haus keinen Keller besitzt, befinden sich im Erdgeschoss zwei großzügige Hauswirtschaftsräume.

Weiterhin gehört zum Haus eine sehr große Doppelgarage (ca. 49,97m²) , die auch noch zusätzlichen Stauraum bietet.
In die Garage passen zwei Kleinbusse nebeneinander und es ist trotzdem noch genug Platz für Motorräder, Tiefkühltruhe, Gartengeräte etc.
Rechts neben der Garage befindet sich ein Carport und auf dem Hof vor der Garage können mindestens zwei weitere Autos geparkt werden.

Beim Betreten des Hauses, geht vom hellen Eingangsbereich links die Speis bzw. ein kleiner Abstellraum ab.
Auf der rechten Seite liegt das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Geradeaus neben dem Treppenaufgang gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich, von dem man über die nach Süden und nach Westen ausgerichtet, umlaufende Terrasse in den gepflegten Garten schaut.
Links befindet sich die hochmoderne Einbauküche mit Markengeräten und geradeaus von der Wohnecke geht der Wintergarten ab.

Im Obergeschoss liegen außer dem Familienbad mit Sauna und dem separaten WC, das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die vielseitig als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind.

Der Neuwert der Küche liegt bei Euro 40.000. Sie wird nach Abschreibung mit Euro 25.000 extra angesetzt.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Der Markt Pfeffenhausen liegt am Oberlauf der Großen Laaber mit ihren Nebentälern im Hügelland der östlichen Hallertau.

Es gehört zum Landkreis Landshut und hat hat ca. 5.335 Einwohner.

Pfeffenhausen ist verkehrsgünstig über die B299 (ca. 15 Minuten zur A92 und A93) zu erreichen.
Landshut liegt ca. 25 km, Regensburg ca. 45 km und München ca. 80 km entfernt.

In Pfeffenhausen gibt es eine Volkshochschule, zwei Büchereien, ein Jagdmuseum und auch eine Freiwillige Feuerwehr und ein Seniorenheim.

An der Grundschule in Pfeffenhausen gibt es eine offene Ganztagsschule.
Weiterhin gibt es drei Kindergärten.

Pfeffenhausen hat ein umfangreiches Sportangebot, mit Fußball, Tennis, Billard, Eisstockschießen und Turnen.

Im Jahr 2021 erhielt Pfeffenhausen den Zuschlag für ein nationales Wasserstoffzentrum, das 2025 in Betrieb gehen soll und der Infrastruktur weiter dienen sollte, obwohl Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten natürlich ausreichend vorhanden sind.

Ausstattung

- neuwertige Einbauküche à Euro 25.000
- ebenerdige Regendusche
- separates WC im OG
- Sauna
- Wintergarten
- bodentiefe Fenster
- elektr. Außenrollläden
- umlaufende Terrasse mit Süd-/ und Westausrichtung
- außergewöhnlich große Doppelgarage
- Carport
- teilweise seniorengerecht (extra niedrige Badewanne, WC mit Dusche im EG)
- Fußbodenheizung mit Thermostaten einzeln steuerbar in jedem Raum
- energiesparende Luftwärmepumpe

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
50.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.08.2030

Anfrage

089-954 129 85


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