Kensington München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_393

Penthouse in Planegg

Ref.
Kensington_KPM_393
Objektart
Penthouse
Kaufpreis
€ 1.245.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 15.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 35.000,00
Käuferprovision
2,08 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 343,00
Region
Planegg
Baujahr
2017
Wohnfläche
124,00m²
Fläche Balkon/Terasse
48,29m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit großzügiger Südterrasse und separatem Arbeits- & Gästezimmer in Planegg
Diese traumhafte Penthouse Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden und ruhigen Wohnanlage und lässt in Qualität und Ausstattung keine Wünsche offen.
Vom einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigten Echtholzschrank gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das moderne, hochwertig ausgestattete Bad en-Suite mit Rainshower-Dusche als Ihre persönliche Wellness-Oase. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Durch eine Glastür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger, offener Küche im amerikanischen Stil. Exklusive LED-Beleuchtung in den Farben Ihrer Wahl sorgen jederzeit für das perfekte Ambiente in Ihrer Küche. Hochwertige Markengeräte laden zu ausgedehnten Kochabenden ein.
Das absolute Highlight dieser besonderen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, welche u.a. über zwei Flügeltüren, sowie über eine breite Schiebetür im Wohnbereich zu erreichen ist. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung können Sie sich tagsüber herrlich sonnen und vom Alltag entspannen – dank der partiellen Überdachung steht dem gemütlichen Abendessen mit Weitblick nichts im Wege.

Im Untergeschoss (Zugang direkt gegenüber des Aufzuges) befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Badezimmer, welches Sie beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Anschlüsse für eine Küchenzeile, Fußbodenheizung sowie Internet- und TV-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Fitnessraum mit exklusivem Sauna-Bereich an. Ein Starkstromanschluss für die Sauna ist vorbereitet. Das Zimmer hat ein großes Fenster und ist mit einem eigenen Klingelschild, Videogegensprechanlage, sowie einem Briefkasten ausgestattet.

Verfügbar nach Absprache im Oktober 2022!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Planegg:

Anbindung:
Der Bus 265 (Richtung Pasing bzw. Planegg) ist in nur einer Minute fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen. Von der selben Haltestelle gelangen Sie mit dem Expressbus X920 innerhalb weniger Minuten zur U-Bahn Großhadern bzw. nach Fürstenfeldbruck. Außerdem verkehren die Buslinien 260 & 266 (fußläufig ca. 10 Minuten entfernt).
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 4 Minuten die S-Bahn Station Planegg – es gibt Park & Ride. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Getränkemarkt & Bäcker) erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. Die Würm liegt nur eine Gehminute entfernt.

Makrolage:
Schnell im Grünen, schnell in der Münchner City oder am Arbeitsplatz mit dem Auto oder der S-Bahn: Planegg liegt in jeder Beziehung perfekt! Planegg ist eine Gemeinde südwestlich der Stadtgrenze von München im idyllischen Würmtal. Der Ortsteil Martinsried ist bekannt als Standort vieler Unternehmen aus der Computer- und Biotechbranche. Durch die S-Bahn-Linie 6 und zahlreiche Buslinien ist Planegg hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Ortsteil Martinsried soll ab 2026 zudem mit einer Haltestelle an Münchens U-Bahn-Netz
angeschlossen werden. Auch die Nähe zur Autobahn 96 macht Planegg zu einem idealen Wohnort für München-Pendler. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Waldgebieten und an der grünen Würm. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang des 39,5 km langen Flusses können Naturliebhaber bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland. Im Sommer lockt das Planegger „Würmbad“ mit seiner schönen Liegewiese, neu installierten Holzdecks und dem erfrischenden, chemiefreien Wasser der Würm.

Ausstattung

Penthouse:
- große, sonnige, teilweise überdachte Dachterrasse (ca. 48 m²) mit Südwestausrichtung, LED-Beleuchtung und vorbereiteter Infrarotheizung
- moderne Küche mit Markengeräten von Bora und Miele, Dampfgarer und Tellerwärmer von der Schweizer Edelmarke V-Zug. Arbeitsplatte aus afrikanischem Granit „Nero Assoluto“. LED-Beleuchtung mit frei wählbaren Farben oberhalb des Kühlschranks und im Küchensockel
- das Bad en-Suite ist mit einem hochwertigen Waschtisch aus Corian mit Dornbracht-Armatur, einer bodentiefen Rainshower-Dusche mit Blick auf die Terrasse, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet
- alle Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett (Eiche Natur, gebürstet & geölt)
- maßgefertigter Einbauschrank aus Massivholz in der Diele (Höhe ca. 3,10 m)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
- Passivbelüftung sorgt jederzeit für frische Luft in allen Räumen
- in der gesamten Wohnung (außer Schlafzimmer) dimmbare, warmweiße LED-Beleuchtung angeordnet im goldenen Schnitt
- die maximale Deckenhöhe beträgt 3,40 m in allen Räumen (Dachneigung ca. 12 %)
- Leerrohre im Boden für sichtlose Verkabelung zwischen TV und PC
- Gigabit Glasfaseranschluss über Vodafone & T-Online. TV- und LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- dreifachverglaste Aluminiumfenster
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- großformatige, anthrazitfarbene Fliesen (120 x 60cm) im Badezimmer und WC
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Türsprechanlage mit elektr. Türöffner und Kamera

Büro / Fitnessraum im Untergeschoss:
- Fußbodenheizung und Passivbelüftung
- Badezimmer mit Dusche und Vorbereitung für Sauna (Starkstromanschluss)
- sämtliche Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet
- LAN-Kabel aus Penthouse verlegt (kein zusätzlicher Internetanschluss nötig)
- TV-Anschluss und mehrere LAN-Dosen
- eigenes Klingelschild, Video-Gegensprechanlage und Briefkasten
- hellgrau gefliest

Allgemein:
- KfW-70 Energieeffizienzhaus
- Heizung über Geothermie (Energieausweis A+)
- die gesamte Wohnanlage ist behindertengerecht mit breitem Fahrstuhl für bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke
- breiter Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 35.000 Euro) mit Schuko-Steckdose für E-Mobilität
- großzügiger Außenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro) für PKW (2,20 m x 6,00 m)
- Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur alleinigen Nutzung
- geräumiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellplatz sowie Abstellplatz für Kinderwägen in der TG zur gemeinschaftlichen Nutzung

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
24.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.08.2027

Anfrage

089-954 129 85


Wir sind international für Sie vertreten!