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Maisonette in Erding

Ref.
Kensington_KPM_350
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 689.990,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
1,975% inkl. MwSt
Hausgeld
€ 280,00
Region
Erding
Baujahr
1994
Wohnfläche
92,00m²
Fläche Balkon/Terasse
3,36m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Schöne gepflegte Maisonette - Wohnung in Vierparteienhaus
Die charmante Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im angebundenen Wohngebiet in Erding/Altenerding. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch zwei separate Eingänge im Obergeschoss und Dachgeschoss erreichbar und befindet sich in der zweiten von drei Etagen.

Vom Eingangsbereich im unteren Geschoss gehen folgende Räume ab: das Erste von zwei Badezimmern, das Erste von drei Schlafzimmern, das großzügige Wohnzimmer und die separierte Küche.

Der gemütliche und überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die derzeitige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Über die eingebaute Wendeltreppe erreichen Sie problemlos das Obergeschoss. Hier befinden sich die anderen beiden Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank mit großzügigem Stauraum.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das helle Vollbad im Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zusätzlich zur Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist in einem recht gepflegtem Zustand und durch das Velux Dachfenster wird der Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Das moderne Vierparteienhaus wurde im Jahre 1994 erbaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die vier Dachfenster (Velux) wurden im Jahre 2018 vom Eigentümer komplett modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und ein schöner Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2022 vermietet und ist somit ab dem 01.04.2022 bezugsfrei.

Das Angebot wird durch einen Stellplatz direkt vor der Tür abgerundet.

Lagebeschreibung

Erding

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und 36 Kilometer südwestlich von Landshut. Erding ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern.

Durch Erding fließt die Sempt, ein kleiner Nebenfluss der Isar. Sie fließt in einem Bogen im Osten um die Erdinger Altstadt, die im Westen von dem von der Sempt abzweigenden Fehlbach begrenzt wird.

Die Stadt hat rund 36.000 Einwohner. Die drei Stadtteile sind Erding, Altenerding und Langengeisling. Altenerding und Langengeisling waren zunächst eigenständig und existierten schon länger als der Ort Erding selbst.

Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine interessante Auswahl an Gastronomie und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum.

Schulen, Behörden sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Erding ist unweit des Flughafens gelegen und bietet diverse Anschlussmöglichkeiten an Autobahnen und Bundesstraßen.

Ausstattung

- Bezugsfrei ab dem 01.04.2022
- Bad mit Badewanne
- 2 separate Zugänge zur Wohnung
- Einbauküche
- 4 im Jahre 2018 erneuerte Dachfenster "Velux"
- großzügiger Balkon mit Westausrichtung
- großes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz vor der Tür à 10.000,00€

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
137.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.11.2030

Anfrage

089-954 129 85


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