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Einfamilienhaus in Fraunberg

Ref.
Kensington_KPM_348
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Fraunberg
Wohnfläche
388,00m²
Grundstücksfläche
876,00m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
7
Stellplätze Gesamt
7
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Einliegerwohnung nähe Erding
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus ist momentan auf zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen aufgeteilt. Kann aber auch als eine Einheit genutzt werden.
Zusätzlich steht Ihnen eine Einliegerwohnung für die Selbstnutzung bzw. Vermietung zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung können ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden.
Das Obergeschoss + Dachgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und kann auf Wunsch an diese vermietet werden.
Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen für die Erdgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung zurzeit 1.750,00 €. Die Wohnung im Obergeschoss ist hier nicht mit einberechnet und bietet weiteres Renditepotential.

Das Dachgeschoss wird momentan als großer Hobbyraum genutzt, kann aber ggf. als 4.Wohneinheit genutzt werden, da alle Anschlüsse zur Versorgung bereits vorbereitet sind.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, stehen leider nur bedingt Fotos vom Haus zur Verfügung.
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Wohnflächenaufstellung der einzelnen Wohnungen:

EG: 103,87m²
Einliegerwohnung: 38,99m²
OG: 147,29m²
DG: 97,92m²

Insgesamt: 388,07m²
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Lagebeschreibung

Fraunberg liegt etwa 10 km nordöstlich der Kreisstadt Erding, ca. 22 km nordwestlich von Dorfen, ca.14 km südlich von Moosburg an der Isar und ca. 19 km vom Flughafen München entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Kindergarten und zwei Grundschulen sind etwa 4 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding.

Von Erding benötigen Sie ca. 40 Minuten mit der S-Bahn nach München.

Ausstattung

+ 9 Zimmer + Dachgeschoss-Studiowohnung (hell)
+ OG-Wohnung: hochwertige, neuwertige Einbauküche
+ OG-Wohnung: hochwertige Bodenfliesen
+ Fußbodenheizung im DG
+ Gäste-WC im EG
+ LAN Verkabelung im gesamten Haus + Einliegerwohnung
+ 7 Außenstellplätze
+ Terrasse
+ französischer Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2001 kernsaniert
+ 2019 umgebaut + renoviert

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
243.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.06.2022

Anfrage

089-954 129 85


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