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Penthouse in München - Waldtrudering

Ref.
Kensington_KPM_301
Objektart
Penthouse
Kaufpreis
€ 1.070.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Käuferprovision
1,19% inkl. MwSt
Hausgeld
€ 380,00
Region
München - Waldtrudering
Baujahr
2020
Wohnfläche
117,00m²
Nutzfläche
57,40m²
Fläche Balkon/Terasse
68,20m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv -Penthouse + Hobby/Fitnessraum in ruhiger Lage im wunderschönen Waldtrudering
Diese hochwertige Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2.OG, wo sich ausschließlich ihre Wohnung befindet. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der sich zum lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit großen Schiebefenstern öffnet. Wer möchte, kann sich einen Kamin oder Ofen einbauen, der Anschluss ist bereits vorhanden.

Über die großen Fensterfronten, die die gesamten Räume durchgehend von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchfluten, gelangen Sie auf die große, fast umlaufende Dachterrasse, die von allen Zimmern zu betreten ist.

Neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in modernem Anthrazit und mit allen Geräten, die das Herz begehrt, ist von äußerst hoher Qualität und befindet sich im Zentrum der Wohnung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichem Stauraum. Der abgetrennte Schlafbereich verfügt über ein Masterbadzimmer mit zwei Waschtischen, einer bodentiefen Dusche mit einer Infrarot-Dusche.

Hervorzuheben sind auch der hochwertig verlegte Eichen-Echtholzparkett (geölt/gewachst), welcher der Wohnung ein durchgehendes warmes Wohngefühl verleiht sowie die aufwendige Licht- und Elektroplanung.

Zu der Wohnung gehört ein separater Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Souterrain, den man bequem mit dem Aufzug erreichen kann, zusätzlich enthält der Hobbyraum einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Angebot wird durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Lagebeschreibung

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. In 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die nah gelegene Bushaltestelle. Von dort brauchen Sie circa 30 min zum Hauptbahnhof.

Ausstattung

- Nahezu umlaufende Dachterrasse
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel (Induktion), Inselhaube "Twister", Mikrowellenofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Große Schiebetüren zur Dachterrasse
- Kunststoff- Fenster, 3-fach verglast
Elektrische Lamellen-Jalousien
- Kabel Sat TV Anschluss
- Moderne Licht- und Elektroplanung z.B dimmbare Deckenspots, Wandstrahler innen und außen
- Anschluss für Kamin/Ofen im im Wohnzimmer inkl. Kaminplanung
- "Sunshower"-Dusche mt Infrarot-Funktion im Masterbad
- Gäste-Wc mit Dusche
- Starkstromanschluss
- Hobbyraum im UG (ca. 19 qm, Fußbodenheizung) mit zusätzlichem privaten Hauswirtschaftsraum (ca. 4qm, inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Ziegelbauweise
- Großzügiger Einzel-Stellplatz in der TG(Zugang per Aufzug), kann für 25.000 € erworben werden.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
41.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.07.2028

Anfrage

089-954 129 85


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