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Dachgeschoss in München - Aubing

Ref.
Kensington_KPM_294
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Region
München - Aubing
Baujahr
2003
Verfügbar ab
1.11
Wohnfläche
63,00m²
Nutzfläche
70,90m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - "into the blue" Moderne Eigentumswohnung mit Südbalkon
In sehr schöner, ruhiger Lage zwischen Aubing und Pasing bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 nicht nur eine besondere Rückzugsmöglichkeit, sondern auch eine tolle Aussicht ins Grüne. Die ca. 63 m² große Wohnfläche bietet sowohl Singles, als auch Paaren ein gemütliches Zuhause. Ob Sie selbst einziehen oder von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten: Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen und ist ab Herbst 2021 bezugsbereit.

Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer überzeugen mit viel Licht und gutem Schnitt mit gemütlicher Dachschräge, die Gesamtgrundfläche beträgt etwa 70,90 m². Mit einem Wannen- und Duschbad und einer separaten, großzügigen Küche mit Essplatz wird das Raumangebot komplett.



Zusätzliche Staufläche ist im eigenen Kellerabteil vorhanden, zusätzlich steht ein Waschraum mit eigenem Anschluss und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. In der Tiefgarage befindet sich ein Duplexparker als komfortable Parkmöglichkeit. Mit einem Winterdienst- und Hausreinigungsservice wir das Rundum-Paket gekonnt abgerundet.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, zu Fuß gelangt man in nur wenigen Minuten in einen kleinen Park, sowie zur S-Bahn Haltestelle "Leienfelsstraße". Die Wohnung, sowie das Gebäude sind in einem gepflegten Allgemeinzustand. Kleinere Reparaturen sind über eine Rücklage gedeckt, eine eventuelle Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung wird im Detail geprüft und wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Lagebeschreibung

In der westlichen Randlage von München erfreut sich der Stadtteil Aubing zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" (S3, S4, S20) ist die Haltestelle Pasing, sowie die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Auch mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert.

Ausstattung

+ Ruhige Lage zwischen Aubing und Pasing
+ S-Bahn "Leienfelsstraße" in unmittelbarer Umgebung
+ Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Bezugsbereit ab Herbst 2021
+ Baujahr 2003, gepflegte Anlage
+ Balkon in Südausrichtung
+ Parkett und Fliesen
+ Küche mit Induktionsherd
+ Ziegelbauweise mit Satteldach
+ Fenster aus Kunstoff-Isolierglas
+ Kellerabteil und Waschküche
+ Pkw-Stellplatz als Duplexparker
+ Hausreinigung, Winterdienst

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
111.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.04.2029

Anfrage

089-954 129 85


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