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Maisonette in München - Milbertshofen am Hart

Ref.
Kensington_KPM_278
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 779.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Hausgeld
€ 150,00
Region
München - Milbertshofen am Hart
Baujahr
2016
Wohnfläche
90,00m²
Nutzfläche
92,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Moderne Maisonettewohnung mit charmantem Wohlfühlfaktor
In zentraler Verkehrslage von Milbertshofen-am Hart steht diese attraktive Maisonette Wohnung für Eigennutzer zum 1.10.2021 ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien und präsentiert sich in einem vollständig gepflegten Zustand.

Die Eigentumswohnung verfügt über 3 helle und freundliche Zimmer und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien Platz zum Wohlfühlen.
Besonders attraktiv: Die familiäre Atmosphäre der Nachbarschaft lässt einem dennoch genug Privatsphäre um die sonnigen Stunden auf dem kleinen Westbalkon zu genießen. Ein kleiner Grünstreifen auf dem Grundstück steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Nutzung im Freien zu.

In den Wohnräumen sorgen neben dem einwandfreien Zustand der Immobilie weitere Vorzüge wie beispielsweise edles Eichenholzparkett, helle Zimmer und ein vorteilhafter Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort.

Nach dem betreten des Hauseingangs im Erdgeschoss gelangt man über das Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss, welches bereits als Garderobe dient. In der Wohnung angekommen findet man einen zentralen Flur, mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, sowie ein Gäste-WC und den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche.
Das Dachgeschoss überzeugt durch die Holzelementen mit einem ganz besonderen Charme. Die beiden Zimmer, wovon eines aktuell als Büro genutzt wird, überzeugen mit einem praktischen Schnitt und der durchdachten Dachgaube. Das modern geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne und Duschkabine ausgestattet.

Eine praktische Garage steht für einen PKW oder sonstige Abstellfläche zur Verfügung. Zudem dient der Dachspeicher der Garage als praktische Staufläche. Weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich Straßenseitig, sowie auf der Freifläche vor der Garage.

Lagebeschreibung

Von der Immobilie haben Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der U-Bahn-Linie U2, Harthof, sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt. Diverse Buslinien (141/170/294/295) finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Wohnung, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Bäckerei und den Bio-Supermarkt Alnatura.

Milbertshofen ist durch seine vielen Grünflächen bekannt. Der bekannteste Park ist der Olympia-Park mit dem Olympischen-Dorf, sowie ein Teil des Luitpoldparks und der Petuelpark. Im Sommer sowie auch im Winter können Sie vielen Freizeitaktivitäten nachkommen. Für Schwimmbegeisterte ist das Olympia-Schwimmbad sowie das Freibad-Geogenschwaig in unmittelbarere Nähe zu finden.
Eine weitere Attraktion ist das „neue“ und „alte“ BMW-Museum.
Große Teile Milbertshofenes mussten nach dem Krieg wiederaufgebaut werden, sodass der Stadtteil heute aus zahlreichen Neubauten besteht. Gerade im Bereich um die Panzerwiese steigt der Bedarf und die Besiedlung weiter durch große Neubauprojekte und Wohnareale.

Ausstattung

- helle, moderne Maisonette Wohnung
- 90qm Wohnfläche, Baujahr 2016
- offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich I 1. OG
- Zimmer und Badezimmer I DG
- Gäste-WC in der Wohnebene
- hochwertiges Eichenparkett und Fliesen
- charmanter Westbalkon und kleiner Grünstreifen
- Digitale Klingelanlage mit Videoüberwachung
- komfortable Fußbodenheizung
- Garage und Außenstellplatz
- praktische Garagen-Dachspeicherfläche
- Solarthermie und Gaszentralheizung
- Nebenkosten etwa 150€ / mntl.
- Verfügbar zur Eigennutzung zum 1.10.2021

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
34.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.07.2031

Anfrage

089-954 129 85


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