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Wohnung in München - Harlaching

Ref.
Kensington_KPM_272
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 830.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 326,45
Region
München - Harlaching
Baujahr
1985
Wohnfläche
69,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Wohnen in Bestlage Harlaching - Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Menterschwaige
Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Harlaching in der Menterschaige in unmittelbarer Nähe zur Isar.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und befindet sich im 1.Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985.

Nach betreten der Wohnung erreichen Sie über die geräumige Diele das Schlafzimmer, das große Badezimmer, die Abstellkammer sowie das Wohnzimmer mit praktischer Ess-Nische. Die Einbauküche ist direkt im Wohnzimmer über die Ess-Nische begehbar. Der nach Westen ausgerichtete Balkon grenzt ebenfalls direkt an das Wohnzimmer an. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Blick ins Grüne und können die lauen Sommerabende perfekt genießen.

Durch die teilweise bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet und eignet sich demnach ideal als Kapitalanlage. Selbstbezieher müssten den laufenden Mietvertrag nach einem Kauf auf Eigenbedarf kündigen.

Hohe Rücklagen sind vorhanden!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Harlaching ist eine der nobelsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Die weitläufigen Isarauen bieten viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von schmucken Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Durch die U-Bahn-Linie U1 und die Straßenbahnlinie 25 ist Harlaching gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zusammen mit Untergiesing bildet Harlaching Münchens 18. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 47 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und zwei Gymnasien.
Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing befinden sich der Tierpark Hellabrunn sowie zwei Schwimmbäder; das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad und das Bad Giesing-Harlaching. Weitläufig bekannt ist zudem der Gutshof Menterschwaige, eine der traditionsreichsten und beliebtesten Wirtschaften Münchens. Im Sommer lockt der gemütliche Biergarten zahlreiche Besucher an.

Ausstattung

- sonniger West-Balkon (überdacht)
- praktische Ess-Nische
- Abstellkammer
- Außenjalousien (manuell)
- teilweise bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- großes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Waschraum
- Fahrradraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) á 20.000,- €
- Kellerabteil

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
106.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.11.2028

Anfrage

089-954 129 85


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