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Wohnung in München - Obermenzing

Ref.
Kensington_KPM_258
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
€ 1.570,00
Nebenkosten
€ 295,00
Warmmiete
€ 1.865,00
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
München - Obermenzing
Baujahr
1967
Wohnfläche
84,60m²
Fläche Balkon/Terasse
8,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gut geschnittene helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Obermenzing, Nähe Durchblick
Die gut geschnittene helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in München - Obermenzing, Nähe Durchblick. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Modernisierung/Renovierung.

Vom Eingangsbereich/Diele gelangen Sie linkerhand in die Abstellkammer, das Gäste-WC sowie in das frisch renovierte Badezimmer. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einer praktischen Nische. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die Einbauküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil sowie über einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (80€ / Monat).

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2021 renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Macrolage:

Obermenzing ist ein idyllisches und äußerst begehrtes Wohngebiet im Westen von München mit wundervollen Villengegenden und einem historischen Ortskern, der die früheren dörflichen Strukturen erkennen lässt. Der Stadtteil ist vor allem für das pittoreske Wasserschloss Blutenburg bekannt, in dem sich heute die Internationale Jugendbibliothek befindet.
In Hinblick auf die Bausubstanz ist Obermenzing zweifelsohne einer der schönsten Stadtteile Münchens. An jeder Ecke findet man wunderschöne Kaffeemühlenhäuser und schmucke Villen, beispielsweise in der Alten Allee, der Apfelallee, der Lützowstraße und in Hofmüllerstraße. Die malerische Würm mit ihren grün bewachsenen Ufern trägt ebenfalls zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.
Durch die S-Bahn-Linie 2 sowie die Nähe zur Autobahn A8 ist Obermenzing verkehrstechnisch gut angebunden. Obermenzing bildet zusammen mit Pasing den 21. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 61 Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen und fünf Gymnasien.
Von Obermenzing aus erreicht man in Kürze das Westbad in Pasing, das neben einem Freibad und einem Hallenbad auch einen Strömungskanal sowie eine große Saunalandschaft bietet. Entlang der Würm lassen sich im Sommer herrliche Fahrradtouren unternehmen.

Microlage:

• ruhig, aber doch zentral
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Reinigung) fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
• Busstationen Richtung Pasing und Richtung Obermenzing fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
• S-Bahn-Station Obermenzing zu Fuß in ca. 10 Minuten, S-Bahn-Station Pasing zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar
• Schulzentrum Grandlstraße zu Fuß in ca.15 Minuten erreichbar, Kindergarten ca. 50m entfernt
• Ärztezentrum Obermenzing zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar
• Einkaufszentrum Pasing Arcaden mit Bus in ca. 15 Minuten erreichbar

Ausstattung

- frisch renoviert
- Eingangsbereich/Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Flur sind gefliesst
- Wohnzimmer und beide Schlafzimmer mit Parkett
- Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet, mit Tür zum Südbalkon
- Schlafzimmer mit grossem Südfenster und Nische (für Kleiderschrank oder ähnliches)
- breite Diele
- Südbalkon
- Einbauküche mit West- und Nordfenster
- renoviertes Badezimmer mit Badewannen/Duschkombination
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss für "Toplader"
- Abstellkammer
- großes Kellerabteil (ca. 10,2 qm) mit Licht und Steckdosen
- Möglichkeit im Keller Wäsche aufzuhängen
- zwei Fahrradkeller
- unterer Duplexstellplatz (80€ / Monat), gemauert, in Tiefgarage (es bewegt sich nur die obere Parkbühne. Eine Inspektion erfolgt jährlich.)

Durchgeführte Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

• Renovierung des Parkettbodens im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern
• Neuer Anstrich Innen
• Renovierung der Türen
• Komplettrenovierung des Badezimmers mit gehobener Ausstattung
• Küche: neuer Herd mit Cerankochfeld
• Fernseh-Satellitanschluss vorhanden sowie Kabelanschluss (der aber freigeschaltet werden müsste)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
176.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.10.2028

Anfrage

089-954 129 85


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