Kensington München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_232

München - Solln

Ref.
Kensington_KPM_232
Kaltmiete
€ 1.900,00
Nebenkosten
€ 300,00
Warmmiete
€ 2.200,00
Garage – Miete
€ 80,00
Region
München - Solln
Baujahr
1969
Verfügbar ab
1.06
Wohnfläche
104,40m²
Nutzfläche
50,00m²
Fläche Balkon/Terasse
18,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Sonnige, 3 Zimmer - Gartenwohnung in Bestlage München - Solln
Die neu renovierte Erdgeschosswohnung kann auch auf Wunsch voll möbliert angemietet werden.
Sie liegt in einer Doppelhaushälfte und besteht aus Erdgeschoss mit Terrasse und Garten.
Die großzügig geschnittene Wohnung hat ein sehr großes Wohnzimmer, dass durch eine Schiebetür in Kaminzimmer und Essbereich geteilt werden kann.
Die offene Küche liegt in Verlängerung des Essbereiches und verfügt über ein Fenster.
Ein offenes Badezimmer hat direkten Zugang zum Flur sowie auch zum Schlafzimmer.
Ein zweiseitig bedienbarer Schrank trennt hier das Badezimmer vom Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer auf der Süd-Westseite ist auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Ein Hobbyraum mit Tageslichtfenster im Untergeschoss kann gut als Gäste- / Schlafzimmer verwendet werden.
Das Anwesen ist von der Straßenseite etwa 100 Meter nach hinten versetzt und ist somit uneinsehbar und absolut ruhig gelegen.
Diese besondere Privatsphäre steigert das Lebensgefühl im hektischen Alltag.
Die freizügig geschnittene Erdgeschoss-Gartenwohnung ist perfekt für Singles und Paare, die Platz zu schätzen wissen.
Die Wohnung steht, nach Absprache, ab 01.06.2021 zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens.
Die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für Sportbegeisterte gibt es drei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung - das Bad Forstenrieder Park, das „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie das Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp 400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte mit Kellerräumen und großen Garten.
Trotz der sehr ruhigen Lage haben Sie nur wenige Gehminuten zur S7-Bahnhaltestelle Solln.

Ausstattung

- Neu renoviert und voll möbliert im August 2018
- Die Kaltmiete beträgt 1.900,- € + Nebenkostenpauschale von 300,- € inklusive Internetanschluss

- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Esszimmer und Flurbereich
- Schönes Kaminzimmer
- Offene Küche, voll ausgestattet mit Nordfenster
- Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern nach Süden und Westen
- Wohnbereich mit Fensterfronten nach Süden mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Fischgrätenparkett in den Wohnzimmern
- Tageslichtbad mit WC, Bidet und Badewanne
- Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit Naturstein (Sonthofener Platten) ausgelegt
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Südterrasse mit etwa 18 qm
- Gartenbereich von etwa 400 qm
- Hobbyraum im Untergeschoss von etwa 19 qm
- Waschküche mit Waschmaschine im Untergeschoss mit etwa 17 qm
- Garagenstellplatz zur Miete für exklusive 80,- € pro Monat

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
163.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.09.2028

Anfrage

089-954 129 85


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