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Wohnung in Grünwald

Ref.
Kensington_KPM_219
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 915.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 530,00
Region
Grünwald
Baujahr
1994
Wohnfläche
113,65m²
Nutzfläche
8,65m²
Fläche Balkon/Terasse
17,30m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Schmuckstück in Grünwald
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit Villencharakter in Grünwald.

Das Haus besteht aus nur 10 Wohnparteien und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung ist insgesamt ca. 113,65 qm groß.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die sehr großzügig gestaltete Diele der Wohnung. Diese kann z.B. ideal als Essbereich genutzt werden. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer der Wohnung. Sowohl die beiden Schlafzimmer, die Küche, die beiden vollausgestatteten Badezimmer, als auch das große Wohnzimmer sind von der Diele aus begehbar. An das Wohnzimmer grenzt ein durch einen Glaserker umrahmter Bereich an (Wintergarten), welcher ebenfalls ideal als Essbereich, oder einfach als Chillout-Lounge genutzt werden kann. Durch die Verglasung und die Ausrichtung nach Süden, gelangt insbesondere in diesen Bereich sehr viel Licht. Direkt angrenzend hat man Zugang zum nach Süden ausgerichteten geräumigen Balkon, welcher einen tollen Blick ins Grüne bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzecke und befestigtem Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei absperrbare ebenerdige Tiefgaragenstellplätze á 25.000 €.

Alles in allem ist diese Wohnung ein absolutes Schmuckstück in Toplage!

Die Wohnung ist nicht vermietet und demnach ab sofort bezugsfrei!

Lagebeschreibung

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Vor Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist im Jahr 2014 eröffnet worden und gehört zu den modernsten in Bayern.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugs Möglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 angebunden oder in etwa 5 Autominuten an die S-Bahn Station Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A95) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

Ausstattung

- höchste Bauqualität
- wunderschönes, eingewachsenes Parkgrundstück von ca. 4.927 qm
- weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Sitzbereich und befestigtem Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Deckenhöhe 2,80 m
- edler Marmorboden mit Fußbodenheizung
- praktische Einbauschränke im Wohnbereich sowie in einem der Schlafzimmer
- integrierte Beleuchtungssysteme
- alle Fenster 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet
- überdachter Balkon mit Südausrichtung und zusätzlicher Sonnenmarkise
- große Diele
- verglaster Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine
- zwei vollausgestattete Bäder (eins mit Dusche, das andere mit Wanne)
- Waschkeller mit Trockner und Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung (Münzeinwurf), als auch Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner mit eigenem Anschluss/ Stromzähler
- geräumiges Kellerabteil mit Steckdose, Licht und Fenster
- zwei großzügige absperrbare TG-Stellplätze mit eigenem Licht und Stromanschluss (zzgl. á 25.000 €)
- Waschplatz in der TG zur allgemeinen Nutzung
- 8 Parkplätze vor dem Haus zur allgemeinen Nutzung
- Fahrradabstellplatz in der TG
- Wohnanlage ist Video überwacht

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
140.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.05.2027

Anfrage

089-954 129 85


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