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Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee / Breitbrunn am Ammersee

Ref.
Kensington_KPM_166
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 1.395.000,00
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Region
Herrsching am Ammersee / Breitbrunn am Ammersee
Baujahr
2021
Wohnfläche
161,00m²
Nutzfläche
27,00m²
Grundstücksfläche
358,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Architektenhaus mit unverbaubarem Seeblick in begehrter Lage - Herrsching am Ammersee
Dieses moderne großzügige Architektenhaus in höchst begehrter Wohnlage, ausgestattet mit edelstem Material und modernsten Anschlüssen wird Ihre Erwartungen an vollkommene Lebensqualität wahrscheinlich noch übertreffen.

Der Grundriss ist intelligent durchdacht: Im Erdgeschoß befindet sich die Garderobe, ein kleines Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie die Garage und der Technikraum mit modernsten Geräten. Die Garage kann alternativ auch als Zimmer genutzt werden. Das Garagentor wird in diesem Falle durch eine helle Glasfront ersetzt und schafft damit einen zusätzlichen freundlichen Raum, zum Beispiel als Gästezimmer. Sie haben von hier aus schon den See im Blick.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlaftrakt. Er besteht aus zwei großzügigen Kinderzimmern, eines davon mit direktem Zugang zur Gartenneigung, dem Flur mit Platz für einen zusätzlichen Kleiderschrank sowie dem Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das gemeinsame Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist ebenfalls dort zu finden. Auch von hier aus erfreuen Sie sich am Anblick des Ammersees, der für das ohnehin großzügige Wohnerlebnis ein weiteres Extra schafft.

Im zweiten Obergeschoß sind Sie in der repräsentativen Wohn- und Genusswelt dieses einzigartigen Hauses: üppiges Wohnen und Essen auf mehr als 60m², Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarem Blick auf Natur und den nahe gelegenen Ammersee. Genießen Sie von hier aus den einzigartigen Seeblick. Vornehmes souveränes Wohnambiente auf hochwertigem Stabparkett in Eiche. Sie haben derzeit noch die Möglichkeit die Auswahl der Materialien nach Ihren Vorstellungen zu beeinflussen. Das Haus liegt ca. 500m nahe am Seeufer mit Liegewiese. In einer ausnehmend begehrten Lage ein wahrlich königlich luxuriöser Wohnsitz.

Der Neubau dieses einzigartigen Hauses schreitet rasant voran.

Lagebeschreibung

Herrsching, ein ehemaliges Fischerdorf, liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München im Fünfseenland, am Ostufer des Ammersees.
Obwohl fast die Hälfte aller erwerbstätigen Anwohner Pendler sind, bietet Herrsching eine sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten. Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule. Das Gymnasium Herrsching befindet gerade im Bau. Mit der S-Bahn-Linie S8 ist man in ca. 40 Minuten am Marienplatz und zur Autobahn A96 sind es rund 15 km.
Der Ammersee ist mit einer Fläche von ca. 47 km² nur wenig kleiner als der Starnberger See und nicht umsonst ein beliebtes Naherholungsgebiet der Münchner. Wanderer und Radfahrer können auf zahlreichen gut präparierten Wegen oder auf der in Seenähe verlaufenden Straße die Schönheit der Landschaft genießen oder einen Ausflug zum berühmten Kloster Andechs unternehmen. Die längste Seepromenade Deutschlands lockt mit zahlreichen Restaurants, Biergärten und schönen Badeplätzen. Bei Seglern und Windsurfern ist die Herrschinger Bucht besonders beliebt, da hier häufiger eine frische Brise weht als in anderen Teilen des Ammersees.

Wörthsee, Pilsensee und Starnberger See liegen auch sehr nahe. Die bayerische Bergwelt, Skigebiete, Radfahrer- und Wanderwege, Golfplätze, Pferdeställe, Almhütten, Museen und das reiche kulturelle Angebot Münchens sind Ihnen schnell und gut zugänglich.

Ausstattung

- hochwertige massive Ziegelbauweise
- Innen- und Außenputz auf mineralischer Basis
- Farbkonzept durch den Archtitekten
- bodentiefe barrierefreie Fenster, dreifach verglast nach dem neuesten energetischen Stand
- Raffstores im ganzen Haus, Steuerung erfolgt über Funk
- Böden in Eichendielung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Highlight: eine Brennstoffzelle managt die gesamte Haustechnik, 4000 KWH können damit erzeugt werden
- Feinsteinzeug Platten im gesamten Sanitär Bereich
- gehobene Elektro Ausstattung
- Bewegungsmelder
- modernste Netzleitungen
- Umluftanlage
- Entkalkungsanlage
- Garage und Stellplatz

Anfrage

089-954 129 85


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