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Ladenlokal in München - Altstadt

Ref.
Kensington_KPM_158
Objektart
Ladenlokal
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Region
München - Altstadt
Baujahr
1956
Nutzfläche
180,00m²
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Exklusives Ladenlokal in zentraler Lage nähe Isartor - Eigennutzung oder Kapitalanlage
Dieses exklusive Ladenlokal befindet sich in bester Lage in der Münchner Innenstadt in der Nähe des Isartors.

Die repräsentative Fläche erstreckt sich über ca. 90m² Laden- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Ausstellungs-/Verkaufsraum, diverse Abstellflächen sowie ein WC und ein Zugang zum Treppenhaus (insgesamt ca. 50m² Fläche).
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei zusätzliche angeschlossene Räume mit Fenstern und Tageslichtzufuhr. Ein Duschbad, Küchenanschluß und ein separater Zu-/Ausgang zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden (insgesamt ca. 40m²).

Bei dem Laden handelt es sich um eine sehr hochwertige, moderne Immobilie, die jeglichen Komfort bietet. Ideal wäre eine Nutzung als Atelier/Galerie, Büro oder auch als Boutique/Geschäft auf gehobenem Niveau. Zur Straße hin ist der Laden über die gesamte Fläche im Erdgeschoss aus Glas. Nach hinten raus verfügen beide Räume im EG über jeweils zwei Fenster. Der Laden/das Haus wurde im Jahr 2004 saniert. Die Heizung wurde im Winter 2019/2020 erneuert.

Der Laden steht ab sofort frei zur Verfügung und eignet sich demnach ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung, als auch aufgrund der zu erwartenden Rendite für Kapitalanleger.

Rendite: (Beispielrechnung; Angaben ohne Gewähr/Garantie)

erzielbare Nettokaltmiete: 5.300,- €

5.300,- € x 12 Monate = 63.600,- € jährliche Mieteinnahmen

63.600,- € x Faktor 100 = 6.360.000,- € / 2.150.000 € Kaufpreis gesamt = ca. 3% Rendite

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Altstadt ist Zentrum des kulturellen Lebens in München. Im historischen Stadtkern gibt es viele Sehenswürdigkeiten, unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomielandschaft.
Über der Innenstadt thront das Wahrzeichen Münchens, die Frauenkirche (offiziell „Dom zu unserer Lieben Frau“). Der Viktualienmarkt am Fuße des Alten Peters, der ältesten Pfarrkirche Münchens, ist ein Feinschmeckerparadies mit Köstlichkeiten aus Bayern und aller Welt. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Residenz mit dem prachtvollen Hofgarten, das Alte und das Neue Rathaus mit seinem berühmten Glockenspiel am Marienplatz, die Feldherrnhalle und die drei verbliebenen Tore der ehemaligen Stadtbefestigung: das Isartor, das Sendlinger Tor und das Karlstor. Auch das wohl berühmteste Wirtshaus der Welt, das Münchner Hofbräuhaus, befindet sich in der Altstadt.
Die Anbindung der Altstadt mit der S-Bahn-Stammstrecke, mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr ist umfassend. Die Altstadt und das Lehel bilden den Münchner Stadtbezirk 1. Der Stadtbezirk hat 27 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Realschule und vier Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)
Erholungssuchende finden im ruhigen Innenhof des Alten Hofs Raum zum Entspannen. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Englischen Garten oder an den renaturierten Isarauen auf ihre Kosten.

Ausstattung

- Top-Innenstadt Lage
- exklusive Ausstattung
- Audioboxen im EG
- optimale Beleuchtung
- Fußbodenheizung im kompletten EG und UG
- edler anthrazitfarbener Steinboden
- WC im UG

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
79.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.08.2028

Anfrage

089-954 129 85


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