Kensington München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_129

München - Obermenzing

Ref.
Kensington_KPM_129
Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 35.000,00
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 485,67
Region
München - Obermenzing
Baujahr
1982
Wohnfläche
177,29m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Exklusive Erdgeschosswohnung im Loftstil mit großem Gartenanteil in Obermenzing
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnparteien und einer Tiefgarage mit 9 PKW-Einzelstellplätzen befindet sich in einer sehr guten Lage in Obermenzing.
Das Gebäude wurde im Jahre 2016 vollständig saniert.
Die angebotene Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem Gartenanteil von ca. 196m².
Sie betreten die Wohnung über einen hauseigenen Eingang und gelangen geradlinig direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zum eigenen Gartenanteil in Süd-West Ausrichtung gewährt. Die exklusive, vollausgestattete Designerküche befindet sich linker Hand.
Des Weiteren erreichen Sie das offene Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, welches einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer gewährt.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten, modernen Souterrain, welches als Büro oder weitere Wohnmöglichkeit genutzt werden kann.
Im Kaufpreis ist bereits das Inventar (Küche und Möbel) insgesamt für ca. 100.000,00 € und ein Garten mit ca. 196m² beinhaltet.

Ein Waschraum ist im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für 35.000 € erworben werden.

Die Loftwohnung befindet sich aktuell in keinem vermieteten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lagebeschreibung

Obermenzing ist ein idyllisches und äußerst begehrtes Wohngebiet im Westen von München mit wundervollen Villengegenden und einem historischen Ortskern, der die früheren dörflichen Strukturen erkennen lässt.

Obermenzing bildet zusammen mit Pasing den 21. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 61 Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen und fünf Gymnasien.
Von Obermenzing aus erreicht man in Kürze das Westbad in Pasing, das neben einem Freibad und einem Hallenbad auch einen Strömungskanal sowie eine große Saunalandschaft bietet.
Der Stadtteil ist vor allem für das pittoreske Wasserschloss Blutenburg bekannt, in dem sich heute die Internationale Jugendbibliothek befindet. Durch die S-Bahn-Linie 2 sowie die Nähe zur Autobahn A8, A99 ist Obermenzing verkehrstechnisch sehr gut angebunden, somit auch der Flughafen schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe. Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie den attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt.
Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausstattung

- exklusive Loftwohnung mit großem Gartenanteil
- modernes Inventar inklusive hochwertiger Designerküche
- vollständige Sanierung im Jahre 2016
- Elektrische Jalousien
- Türsprechanlage
- Fußbodenheizung
- komplette Immobilie mit hochwertigen Vollholz "Eiche" ausgestattet
- Waschraum im Keller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zusätzlich zu erwerben

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
64.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.03.2026

Anfrage

089-954 129 85


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