Kensington München / Immobilien / Objekt Kensington_KPM_108

Bürofläche in Gräfelfing

Ref.
Kensington_KPM_108
Objektart
Bürofläche
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Kaltmiete
€ 5.860,00
Nebenkosten
€ 580,00
Warmmiete
€ 6.440,00
Tiefgaragenplatz Miete
€ 100,00
Käuferprovision
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
Gräfelfing
Baujahr
2007
Verfügbar ab
1.03
Tiefgaragenplätze
2
Stellplätze Gesamt
2
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Zentrale Lage! Vielfältig nutzbare Gewerbefläche (z.B. als Büro/ Laden/ Praxis) in Gräfelfing
Die flexibel nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem sehr gepflegten, sowohl gewerblich, als auch privat genutztem Gebäude in Gräfelfing und ist ab sofort verfügbar!
Eine Nutzung zum Beispiel als Praxis, Büro oder Ladenfläche wäre denkbar.
Grundriss-Beispiele finden Sie im Anhang (die Machbarkeit muss individuell geprüft werden).
Erforderliche Umbauten und Einrichtungen werden nach Absprache vom Vermieter übernommen.
Eine Aufteilung der Gesamtfläche, in zwei separate Einheiten, wäre möglich. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu.

Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 260 m², über eine Treppe befinden sich im Untergeschoss weitere ca. 33 m².
Die Gesamtfläche beträgt aktuell somit ca. 293 m².
Im Untergeschoss befinden sich aktuell neben zwei Lagerräumen ein Damen-, sowie ein Herren-WC. Ein weiteres WC (z.B. eine Personaltoilette) lässt sich realisieren.
Die Raumaufteilung lässt sich je nach Bedarf individuell gestalten.
Auch die Ausstattung lässt sich nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter individuell mitbestimmen.
Im Außenbereich besteht umlaufend ein ca. 2 m Streifen, für welchen ein Sondernutzungsrecht besteht (siehe farbliche Markierung im Aufteilungsplan).
Dieser Bereich lässt sich zum Beispiel als Anlieferbereich nutzen.
Auch ein Außensitzbereich/ eine Terrasse im Innenhof würde sich realisieren lassen.
Eine ansprechend gestaltete Außenanlage mit einem ruhigen, lichtdurchfluteten Innenhof runden das Bild ab.

In diesem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich bereits folgende Arztpraxen:
Augenarzt, Gynäkologe, Zahnarzt.

Gastronomische Einrichtungen sind ausgeschlossen!

Lagebeschreibung

Gräfelfing liegt ca. 15 km südwestlich vom Münchner Stadtzentrum im landschaftlich ausgesprochen schönen Würmtal. Dieses verbindet Großstadtnähe mit dem Charme eines traditionsreichen, gewachsenen Ortes.

Gräfelfing bietet mehr als nur einen stabilen, sehr niedrigen Gewerbesteuerhebesatz mit 250 v.H.: beispielsweise eine hervorragende ÖPNV-Anbindung mit zwei S-Bahnhöfen
und Busverbindungen zum U-Bahnanschluss Großhadern und in die Nachbargemeinden. Ein Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die A96 und A99 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens und der Messe München. Darüber hinaus liegt Gräfelfing in unmittelbarer Nähe zum Biotechnologie Cluster in Martinsried.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung in allen Räumen (im Sommer Fußbodenkühlung)
- durch Energiegewinnung mit einer Grundwasserwärmepumpe werden nachweislich Energiekosten eingespart
- kompletter Ziegelbau
- optimaler Schallschutz durch 30 cm dickes Vollziegelwerk für bereits vorhandene Trennwände
- die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80 m
- 1 Tiefgaragenstellplatz nach Absprache verfügbar

Energieausweis

Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.05.2027

Anfrage

089-954 129 85


Wir sind international für Sie vertreten!