KENSINGTON München / Immobilien / Objekt Kensington_KPMP_449

Penthouse in München - Aubing

Ref.
Kensington_KPMP_449
Objektart
Penthouse
Kaltmiete
€ 2.550,00
Nebenkosten
€ 350,00
Garage – Miete
€ 100,00
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
München - Aubing
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
121,63m²
Fläche Balkon/Terrasse
56,34m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
3
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Exklusive Neubau-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Aufzug direkt in die Wohnung in Aubing
Das elegante Neubauobjekt besteht aus einer nicht unterkellerten, dreigeschossigen Stadtvilla mit fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem einzigartigen, südlich ausgerichteten Grundstück in Toplage München-Aubing. Es verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und einer betriebswirtschaftlich sinnvollen Planung.
Die Penthousewohnung mit der wunderschönen, fast komplett umlaufenden Dachterrasse wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Über einen Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung.
Vom Eingangsbereich mit angrenzendem separatem Gäste-WC sind alle Räume, bis auf den Hauswirtschaftraum, zu erreichen.
Diese lichtdurchflutete Traumwohnung besteht aus einem Kinderzimmer, einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, in welchem auch Platz für eine Waschmaschine vorgesehen ist.
Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, welche zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ab sofort bezugsfrei!

Lagebeschreibung

Der Münchener Stadtteil Aubing liegt in westlicher Stadtrandlage. Zu Aubing gehören auch die Ortsteile Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Das „alte“ Aubing ist auch heute noch an vielen Stellen erkennbar, vor allem im denkmalgeschützten, historischen Dorfkern rund um die St.-Quirin-Kirche. Trotz dieser noch erhaltenen dörflichen Strukturen hat Aubing urbanes Flair. Als Wohnort erfreut es sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit, da man hier zentrumsnah, aber dennoch ruhig.

Aubing, Langwied und Lochhausen bilden zusammen Münchens Stadtbezirk 22. Hier gibt es 37 Kindertageseinrichtungen sowie fünf Grundschulen.
Die Aubinger Lohe, ein beliebtes Naherholungsgebiet im Westen Münchens, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Entdecker und Geschichtsinteressierte sollten den Burgstall Aubing besuchen, eine abgegangene Höhenburg im nordöstlichen Teil der Lohe, auch „Teufelsburg“ genannt.
Mit dem Langwieder See und dem Lußsee befinden sich zudem zwei der schönsten Badeseen Münchens in unmittelbarer Nähe von Aubing.

Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A 95 München-Garmisch sowie zur A 96 München-Lindau und dem Autobahnring 91 sind sowohl die wichtigsten
überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.

Das Neubauobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone, in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr und somit sehr ruhig. Trotz dieser ruhigen Lage ist die Anbindung in die Innenstadt ideal.
In nur ca. 20 – 30 Minuten (je nach Verbindung) erreichen Sie mit dem Bus und der S-Bahn den Hauptbahnhof München.

Ausstattung

- Aufzug direkt in die Wohnung
- regenerative Energieversorgung, Gebäude KfW-55 (EE) Standard
- hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Trinkwasserstationen in der Wohnung für eine hygienische Trinkwasserversorgung
- natürliche und hochdämmende Außenwandziegel von Höhrl & Hartmann, mit einer natürlichen, umweltfreundlichen und schalldämmenden Mineralwollfüllung
- dezentrale Wohnungslüfter mit Wärmerückgewinnung
- große Innentüren (lichtes Maß ca. 2,09 m)
- edles Schalterprogramm
- 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung, Griffe aus Aluminium
- außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz aus geschäumten Aluminium Rollladenpanzer
- durchdachter Grundriss
- sowohl Video- Gegensprechanlagen, Homewaydosen in allen Wohn- und Schlafräumen für zukunftsorientierte multimediale Anwendungen
- üppige Elektrobestückung
- extra hohe Decken (lichte Höhe ca. 2,65 m)
- Badezimmer mit Fenster, großer, bodentiefen Dusche (keine Badewanne), Doppelwaschbecken, mit namhafter Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- große bodengleiche Dusche (120 cm x 100 cm) mit Echtglasabtrennung
- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (bis auf Abstellraum)
- Eichenparkett geölt (außer Küche, Bad, WC)
- große, sonnige Dachterrasse (ca. 56 m²)
- separater Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum (ca. 4,00 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher Abstellraum im 1. Obergeschoss (ca. 1,00 m²)
- Parklift

Außenanlagen:
- durchdachtes und innovatives Parkkonzept mit einer Vorrüstung für E-Ladestellen
- privater Spielplatzbereich
- großer Fahrradunterstand mit abschließbaren Lademöglichkeiten für E-Fahrräder

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
14.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.01.2034

Anfrage

+49 89 954 129 85


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