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Wohnung in München - Solln

Ref.
KPM00751
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 230,00
Region
München - Solln
Baujahr
1972
Wohnfläche
64,55m²
Fläche Balkon/Terasse
28,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und großer Terrasse in Solln
Diese perfekt ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und großer Terrasse liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Solln.
Über einen Laubengang erreicht man die Eingangstür zur Liegenschaft.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine offene Küche, einen, aktuell, offenen Schlafbereich mit zwei Fenstern nach Westen und ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten nach Süden.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse, welche die komplette Wohnung umgibt.
Alle Bodenbeläge, Türen, Fenster, sowie sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen wurden im Jahr 2017 erneuert.
Das neu eingerichtete Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Whirlpoolbadewanne, Handtuchheizung, Handwaschbecken, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung und WC runden den Luxus im Bad perfekt ab.
Hochwertige Materialen und geschmackvolles Design lassen die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen.
Bitte beachten Sie, dass Ihnen mehrere Varianten zum Abschluss des Schlafzimmers zur Auswahl stehen. Dies kann nach Absprache mit dem Eigentümer sehr schnell umgesetzt werden, da bereits Angebote vorliegen.
Es können 1 bis 3 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage dazu erworben werden.

Lagebeschreibung

Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens.
Die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für Sportbegeisterte gibt es drei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung - das Bad Forstenrieder Park, das „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie einem separaten Mutter-Kind-Bereich sowie das Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp 400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Areal mit vielen Bäumen und mit einer Nachbarschaftsbebauung mit maximal 2 Stockwerken.

Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung und Neugestaltung
- Verklebter Eichen-Dielen-Boden "Nobles"
- Offener Schlafbereich (aktueller Stand)
- Es bestehen 3 Varianten das Schlafzimmer vom Wohnraum abzutrennen, wählbar nach Wunsch des Käufers
- Wintergarten mit Internetanschluss für einen Büroplatz
- Elektronisch gesteuerte Sonnenmarkise für den Wintergarten
- Süd-West-Nord Terrasse mit WPC-Dielen, etwa 28 qm
- Die Terrasse ist auf der Nordseite überdacht
- Neue, voll ausgestattete NOLTE Einbauküche mit wertigen AEG Geräten (Kühlschrank, Ofen, Ceranfeld-Herd, Geschirrspüler und Waschtrockner)
- Badezimmer mit Fenster, Whirlpoolbadewanne von Villeroy & Boch und Grohe Amaturen
- Fußbodenheizung mit zeitgesteuerten Thermostat im Bad
- Zusätzliche Rain-Shower Dusche zur Badewanne
- Neue Plan-Heizkörper
- Trockenes Kellerabteil
- 3 Duplexstellplätze jeweils unten, exklusive à 12.000,- Euro
- WEG besteht aus 12 Wohnungen
- Es besteht kein Renovierungsstau am Haus
- Ziegelbau mit neuem Dach und neuer Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
170.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.09.2027

Anfrage

089-954 129 85


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