Kensington München / Immobilien / Objekt KPM00579

Wohnung in München - Neuaubing

Ref.
KPM00579
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Kaltmiete
€ 1.320,00
Nebenkosten
€ 450,00
Warmmiete
€ 1.770,00
Freistellplatz Miete
€ 30,00
Käuferprovision
provisionsfrei
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
München - Neuaubing
Baujahr
1967
Wohnfläche
139,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Freistellplätze
3
Stellplätze Gesamt
4
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Stilvolle 5-Zimmer Wohnung in Neuaubing - ca. 139 qm - große EBK mit Bar - gute Verkehrsanbindung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Hauses in Neuaubing mit lediglich drei Wohneinheiten und zwei Büros. Die Straßenanbindung sowie die Anbindung zum ÖPNV ist optimal.

Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 5 Zimmer mit ca. 139 qm. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke sowie vier separat abgetrennte Schlafzimmer bieten viel Platz zur Entfaltung. Sie erreichen die Wohnung über eine eigene, zur Wohnung gehörende Treppe. Die weitläufige Diele bietet genügend Platz für Garderobenschränke etc. Als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient die geräumige Küche mit Bar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Der Kellerbereich mit viel Abstellfläche/Stauraum und eigener Waschküche ist über die Treppe direkt von der Wohnung aus begehbar. Dadurch, dass sich die Treppe vom Keller bis in den 1.Stock erstreckt und komplett zur Wohnung gehört (Zugang im EG), hat man das Gefühl in einem Haus im Haus zu wohnen.

Die Wohnung wird derzeit neu vermietet und kann somit sofort bezogen werden. Auf Wunsch sind ein Carport sowie 1-3 Außenstellplätze zusätzlich anmietbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen mit maximal 1-2 Kindern.

Diverse Instandhaltungsarbeiten werden derzeit noch durchgeführt, z.B. Austausch der Toilette, neue Verfugungen, etc.

Auf Wunsch kann der Teppich im Eingangsbereich und auf der Treppe entfernt werden. Einige Tapeten können ggf. ausgetauscht werden.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich gut angeschlossen an den ÖPNV und das Straßennetz in München Neuaubing. Neuaubing gehört zum Stadtteil Aubing und liegt in westlicher Stadtrandlage von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen an. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing, Freiham und zum Westkreuz. Aubing bildet zusammen mit Langwied und Lochhausen den Münchner Stadtbezirk 22. Hier leben auf einer Fläche von 3.406,13 Hektar ca. 42.305 Menschen. In Neuaubing gibt es zahlreiche Arbeitsplätze im Handel und im Gewerbe sowie im Dienstleistungsgewerbe.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- ca. 139 qm
- stilvolle Raumgestaltung
- Einbauküche mit zwei Kühlschränken und Bar
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- hochwertiger Kirsch- und Eichenparkett
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- zwei antike Schränke gehören zum Inventar
- großer Keller mit Stauraum (direkter Zugang von der Wohnung)
- eigene Waschküche im Keller
- Carport á 40 €
- optional 1-3 Außenstellplätze anmietbar á 30 €

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
133.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.02.2025

Anfrage

089-954 129 85


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