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Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee

Ref.
KPM00398
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Herrsching am Ammersee
Baujahr
1993
Wohnfläche
159,00m²
Nutzfläche
77,68m²
Grundstücksfläche
352,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
4
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garten und Südterrasse in Herrsching am Ammersee
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in bevorzugter Lage im Herzen Herrschings. Die 6 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, zwei Mehrzweckräume, die technischen Anlagen und eine Sauna. Zusätzlich verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage. Durch einen kleinen Windfang gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit einer modernen offenen Kücheneinheit. Durch den Wohnbereich gelangt man zu den zwei umlaufenden Terrassen mit Steinbelag. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das I.OG. Hier sind das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer gelegen. Alle Zimmer verfügen über einen kleinen Balkon mit Steinbelag. Ebenfalls ist dort das Masterbad und eine separate Dusche vorhanden. Ein kleiner Abstellraum für Schuhe etc. ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnfläche verfügt über Fußbodenheizung, aus jedem Raum separat regulierbar. Das Walmdach ist mit dunklen Ziegeln eingedeckt – das Regenwasser wird mit Kupferfallrohren abgeleitet.

Lagebeschreibung

Herrsching am Ammersee ist bekannt durch seinen hohen Freizeit und Erholungswert. Hier wird gesegelt, oder dem Golfsport gefrönt. Im Sommer prägen Badegäste und Wassersportler die Seepromenade. Das bekannte “Kloster Andechs“ ist in einem 40-minütigen Spaziergang erreicht. Aber auch rund um den See sind in den anliegenden Seegemeinden vielfältige kulinarische Einkehrmöglichkeiten zu entdecken. Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt im Herzen des Herrschinger Stadtkerns, in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus ist nur über eine Anliegerstraße erreichbar. Die umliegende Bebauung ist durch Villencharakter geprägt. Direkt an der Straße fließt der Kienbach in einem kleinen Flussbett. Alle Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Infrastruktur sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch der Weg zum See dauert keine 5 Minuten

Ausstattung

EG
- Gäste-WC mit Fenster
- Haushaltsraum mit Belüftung
- offenes, helles Wohnzimmer mit Kamin (Specksteinofen)
- offene Küche mit Einbauküche
- heller Fliesenboden

UG
- Flur (Parkett)
- Waschküche (Waschmaschine / Trockner)
- Sauna (2 Personen Infrarot)
- separater Abstellraum
- Zu- und Abwasseranschluß für Dusche/ evt. WC im UG vorbereitet.
- Heizungsraum / Staubsauger-Anlage
- Fitness/- Hobbyraum mit Teppichboden

1. OG
- Schlafzimmer 1 (Fliesenboden und mit zwei Balkonen Nord und Ostseite) mit separatem Badezimmer (Eckbadewanne und Fenster)
- Schlafzimmer 2 mit Balkon / Ostseite (Parkettboden)
- Schlafzimmer 3 mit Balkon / Südseite (Teppichboden)
- Badezimmer mit Dusche
- Ankleidezimmer

In allen Räumen sind die Fenster zweifach verglast. Die Balkonbeläge wurden vor zwei Jahren erneuert.
Staubsaugeranschluss im Haus an ausreichend gut erreichbaren Stellen vorhanden.

- Baujahr 1993
- Wohnfläche 159m² / Nutzfläche 77,68m²
- Deckenhöhe EG: 2,55m; UG: 2,27m; OG: 2,55m
- Internetanschluss
- Thermostat in jedem Raum
- Rauchmelder in jedem Raum
- zwei Terrassen (Süd / Nord)
- vier Balkone (Nord / Ost / Süd)
- ein Garagenstellplatz und ein Carport
- Das gesamte Haus kann voll möbliert abgenommen werden

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.11.2026

Anfrage

089-954 129 85


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