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Villa in Planegg

Ref.
KPM00174
Objektart
Villa
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
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Region
Planegg
Baujahr
1899
Wohnfläche
634,40m²
Nutzfläche
745,20m²
Grundstücksfläche
1.530,00m²
Fläche Balkon/Terasse
48,00m²
Zimmer
18
Badezimmer
5
Terrasse
2
Balkon
2
Freistellplätze
3
Garage
4
Stellplätze Gesamt
7
Einliegerwohnung
1
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Schmuckstück in Toplage - Exklusive denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit historischen Elementen
Die exklusive denkmalgeschützte Jugendstil-Villa wurde in den Jahren 1899 bis 1901 von dem bekannten Bauherrn Hans-Eduard von Berlepsch-Valendas entworfen und erbaut. Der Einzelbau ist auch unter dem Namen "Berlepschvilla" bekannt und befindet sich im malerischen Villenviertel "Kreuzwinkel" im beliebten Würmtal südwestlich von München. Die Villa liegt in ruhiger Lage auf einem ca. 1.530 m² großen Grundstück mit großem Garten in absoluter Bestlage von Planegg an der Grenze zu Gräfelfing.

Die Villa steht unter Denkmalschutz (Außenfassade und Treppenhaus). Von innen kann das Haus aber teilweise verändert werden. Besonderheiten des Hauses sind die im Inneren original erhaltenen Deckenmalereien, die hohen Decken, Stuck, Riffelputz (2014 renoviert), Fachwerk und originale Einbaumöbel. Ein in das Haus integriertes Atriumdach sorgt für Tageslicht bis hinunter zum Erdgeschoss. Das Haus ist seit Bestehen in Familienbesitz und steht nun zum Verkauf.

Die Villa besteht aus drei großen abgetrennten Einheiten mit insgesamt ca. 634,4 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss besteht neben einer großen Wohneinheit, über eine Einliegerwohnung und hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 276 m². Von hier aus hat man über die beiden traumhaften Terrassen Zugang zum großen begrünten Garten.

Der komplette erste Stock ist derzeit gewerblich als Büro vermietet, ca. 232,7 m² groß und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einen Wintergarten, eine Küche, eine umlaufende Galerie mit Blick auf das Atriumdach, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet viel Potenzial und kann als atemberaubende Dachwohnung ausgebaut bzw. umgebaut werden. Zur Illustration können Ist-Grundrisspläne sowie Anregungen zum Umbau des Dachgeschosses zur Verfügung gestellt werden. Derzeit erstreckt sich das Dachgeschoss auf ca. 101,7 m² Wohnfläche und verfügt über eine traumhafte gemütliche Dachterrasse. Der derzeit nicht ausgebaute Speicher ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 60-80 m².

Das Untergeschoss mit separatem Zugang bietet weitere Nutzfläche, welche beispielsweise ideal als Künstleratelier oder dergleichen genutzt werden kann.

Ein hochwertiges, ausführliches Exposé zum Objekt lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen!

Lagebeschreibung

Die repräsentative Jugendstilvilla befindet sich im malerischen "Kreuzwinkel" im Würmtal, in Bestlage von Planegg an der Grenze zu Gräfelfing. Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß die S-Bahn (S6). In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busstation mit optimaler Anbindung. In wenigen Fahrtminuten (ca. 14 km) erreichen Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum, als auch das nahegelegene Fünfseenland rund um den Starnberger See. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, diverse Freizeitangebote und Grünflächen im Ort runden die hervorragende Infrastruktur ab.

Ausstattung

- vier nebeneinanderliegende Einzelgaragen
- drei Außenstellplätze
- Gemeinschaftseinfahrt (geteilt mit dem Nachbarn des weiter hinten liegenden Hauses)
- großer begrünter Südost-Garten
- zwei Terrassen im Erdgeschoss (Ost- und Westausrichtung)
- zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
- ausbaubarer Speicher im Dachgeschoss
- komplett nutzbares Kellergeschoss mit Toilette
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- isoliertes Dach
- Parkettböden





Historisch besondere Ausstattungsmerkmale des beeindruckenden Anwesens:

- Walmdächer
- kurze Querflügel mit Steilgiebel
- Krüppelwalme
- erkerartige Ausbauten
- Stuck
- originale Einbaummöbel
- Zierfachwerk, Riffelputz und originale Jugendstilmalereien
- Atriumdach

Energieausweis

Anfrage

089-954 129 85


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