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Doppelhaushälfte in Grafrath

Ref.
KPM001637
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 990.000,00
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Region
Grafrath
Baujahr
1990
Wohnfläche
149,00m²
Grundstücksfläche
953,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Grafrath in exponierter Lage mit traumhaftem Ausblick
Die 1990 in solider Ziegelbauweise erbaute Doppelhaushälfte befindet sich am höchsten Punkt im Ortsteil Unteralting. Das Hanggrundstück bietet einen traumhaften Ausblick auf die Alpen.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte liegt auf der linken Seite die gerade Treppe und rechts gelangt man in das helle Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse und dem Patio.
Dahinter liegt die vollausgestattete Einbauküche und das Gäste-WC mit einem kleinen Durchgang, der Staurraum bietet.

Im ersten Stock befindet sich das Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeits-oder Gästezimmer. Beides verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zum Balkon.

Über eine ebenfalls gerade Treppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich ein weiteres Zimmer und die Galerie befinden, zu dem auch ein Balkon gehört.

Der Keller verfügt zusätzlich zum Tankraum mit 3000L Öl über einen beheizten Hobbyraum und einen Weinkeller.

Der Haltestelle Unteralting (Buslinie 804) ist ca. 300m entfernt und in ca. 6min. an der S-Bahnhaltestelle Grafrath (S4), von wo aus man in etwas über einer halben Stunde in München ist.

Lagebeschreibung

Im Süden Fürstenfeldbrucks liegt die charmante Gemeinde Grafrath, mit ihren schönen Altbauten und Cafés behält es seinen entspannten Flair.

Grafrath lockt mit seinen Naturschutzgebieten und Sehenswürdigkeiten. Auf den zahlreichen Wander- und Fahrradwegen kann man vom Alltag abschalten und teilweise sogar in der Amper schwimmen gehen.

Die Doppelhaushälfte liegt nur 6km vom Ammersee entfernt und ein paar hundert Meter nordöstlich beginnt das Naturschutzgebiet entlang der Amper bis nach Fürstenfeldbruck.

Dank der S-Bahn Anbindung ist es möglich in kürzester Zeit in München zu sein.

Ausstattung

- Einbauküche
- Treppenhaus und Fensterbänke aus Carrara-Marmor
- Eichenparkett
- Galerie mit Panoramafenster
- zwei Bäder, eins mit Bad und eins mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Magnesium Anode Filter für Brauchwasser
- zwei Kamine
- zwei Balkone mit Südosttausrichtung
- Patio mit Südausrichtung
- Patio und alle Stufen auf dem Grundstück aus handgeschlagenen Natursteine
- geräumiger Keller mit beheiztem Hobbyraum
- Weinkeller mit regulierendem Ziegelboden
- geplegter Garten mit alten Weinstöcken und Obstbäumen
- Doppelgarage
- Abstellplatz für Fahrräder
- traumhafter Alpenblick
- unverbaute Fläche und Waldstück hinter dem Haus

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
87.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.02.2026

Anfrage

089-954 129 85


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