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Wohnung in München - Sendling

Ref.
KPM001606
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 549.000,00
Hausgeld
€ 332,00
Region
München - Sendling
Baujahr
1994
Wohnfläche
72,00m²
Zimmer
3
Badezimmer
1

Beschreibung

Bezugsfreie, lichtdurchflutete 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Lift in Sendling- Nähe Harras
Diese schöne 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble aus dem Jahre 1962. Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1994 durch den Dachausbau nach neustem Standard gebaut.

Die Wohnung besticht durch Ihren praktisch geschnittenen Grundriss und Ihrer Helligkeit aufgrund der großen Fensterfronten und dem neuwertigen hellen Eichenparkett. Die Türstöcke wurden vor Kurzem erneuert. Im Allgemeinen weist die Wohnung eine sehr hochwertige Ausstattung auf. Die vollausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten.


Der idyllisch angelegte Garten lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein, so dass ein Balkon gar nicht notwendig ist.

Zur U- Bahnstation „Harras“ (U6) gelangen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung.

Die letzten Mieter hatten eine Nettokaltmiete von 1.500€.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt nicht nur über hohe Instandhaltungsrücklagen sondern teilt sich auch noch eine im Grundbuch eingetragene Hausmeisterwohnung, deren Erträge in die gemeinsamen Rücklagen einfließen.

Lagebeschreibung

Sendling hat sich zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Charakteristisch ist der hohe Altbaubestand, wobei viele der Gebäude in den letzten Jahrzehnten hochwertig saniert wurden. Es gibt aber auch grüne Oasen wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg.
Noch heute kann man an der Plinganser-/ Ecke Lindwurmstraße den alten Dorfkern aus dem Jahr 1315 mit der Alten Sendlinger Kirche, dem Friedhof und einem ehemaligen bäuerlichen Anwesen erkennen.
Über den Mittleren Ring sowie die S-Bahn-Linie 7 und die U-Bahnen U3 und U6 ist Sendling perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sendling ist Münchens 6. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 36 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen und vier Gymnasien.
Einen legendären Ruf hat der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Das Südbad verbindet das charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft. Das Bad besitzt ein Wellnessbecken mit Strömungskanal und hat ein “Freibad mit Dach.

Ausstattung

- praktisch geschnittener Grundriss
- Personenaufzug
- vollausgestattete Einbauküche
- begrünter Innenhof
- Speicherabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Einbauküche

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
120.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.03.2024

Anfrage

089-954 129 85


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