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Erdgeschosswohnung in München - Obermenzing

Ref.
KPM001594
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 39.000,00
Käuferprovision
2,32 % inkl. MwSt.
Region
München - Obermenzing
Baujahr
2019
Wohnfläche
190,53m²
Nutzfläche
500,00m²
Fläche Balkon/Terasse
44,31m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Idyllisch am Ufer der Würm gelegene
4.5-Zimmer Neubau / Gartenwohnung mit Souterrain
Diese wunderschöne lichtdurchflutete Gartenwohnung mit ca. 190 m² und 4,5-Zimmer bietet Platz für die ganze Familie. Ein traumhafter, die Wohnung allseits umschließender Privatgarten mit mächtigen, altehrwürdigen Bäumen im
Norden sowie eine halbhohe schützende Efeuhecke im Süden, sorgen für idyllisches Wohnen. Direkter Uferanstoß an die Würm. Große Fenster und Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Angrenzend ein Gäste-WC. Zwischen den zwei geräumigen Schlafzimmern, welches eines davon eine nach Osten ausgerichtete Terrasse hat, befindet sich das modern geflieste, mit hochqualitativen Armaturen versehene Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie ein Fenster.

Im Souterrain schmücken zwei große Hobbyräume, ein Bad mit Dusche, ein Wäscheraum sowie ein Raum, der für eine Sauna vorgesehen ist das Objekt. Ein separater Keller und Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

Lagebeschreibung

Obermenzing ist ein idyllisches und äußerst begehrtes Wohngebiet im Westen von München mit wundervollen Villengegenden und einem historischen Ortskern, der die früheren dörflichen Strukturen erkennen lässt.

Obermenzing bildet zusammen mit Pasing den 21. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 61 Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen und fünf Gymnasien.
Von Obermenzing aus erreicht man in Kürze das Westbad in Pasing, das neben einem Freibad und einem Hallenbad auch einen Strömungskanal sowie eine große Saunalandschaft bietet.

Der Stadtteil ist vor allem für das pittoreske Wasserschloss Blutenburg bekannt, in dem sich heute die Internationale Jugendbibliothek befindet.
Die wunderschöne Gartenwohnung liegt idylisch nur einige Gehminuten davon entfernt, in einer völlig ruhigen Wohnstraße und direkt am Ufer der Würm, welche mit ihren grün bewachsenen Ufern ebenfalls zur hohen Lebensqualität im Stadtteil beiträgt.

Durch die S-Bahn-Linie 2 sowie die Nähe zur Autobahn A8, A99 ist Obermenzing verkehrstechnisch sehr gut angebunden, somit auch der Flughafen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe.

Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie den attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt.
Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausstattung

- Baujahr 2019
- ruhige, zentrale Lage
- elektrische Rolläden
- hochwertige Holz-Alufenster
- Großzügige Sonnenterrasse
- hochwertiges und mehrschichtiges Fertigparkett
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit elektrischen Handtuchheizkörpern, bodengleiche Duschen und hochwertigen Wand-Bodenfliesen
- Souterrainwohnbereich/ großzügiger Kellerraum
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz separat 39.000 €
- Videokamera Eingangsbereich

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
16.08 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.07.2030

Anfrage

089-954 129 85


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