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Doppelhaushälfte in Gauting

Ref.
KPM001566
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 1.268.000,00
Region
Gauting
Baujahr
2020
Wohnfläche
152,00m²
Nutzfläche
63,00m²
Grundstücksfläche
310,00m²
Fläche Balkon/Terasse
33,54m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

NEUBAU - Exklusive Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von Gauting - perfekt für Ihre Familie!
Auf dem insgesamt ca. 1.188 m² großen Grundstück, in absolut ruhiger Lage von Gauting, entstehen im Zuge des Neubauprojekts „Frühlingsquartett“ vier sehr hochwertige, vom Architekten individuell geplante Häuser im zeitgemäßen und modernen Baustil.

Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser entsprechen hohen Standards.

Großzügige und gut durchdachte Grundrisse bieten Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bei der Gestaltung der Grundrisse kann in Absprache mit dem Architekten weiter auf Ihre Bedürfnisse eingegangen werden.

Die vielen bodentiefen Fensterfronten sorgen für reichlich Licht in den Wohnräumen. Die Sonnen-ausgerichteten, teilweise überdachten, Terrassen und ein idyllischer Garten laden im Sommer zum Sonnenbaden und gemütlichen Grillabenden ein.

Nachhaltige Bauweise des Erdgeschosses und des Obergeschosses in ressourcenschonender Holz-Ständer-Konstruktion mit Naturdämmstoffen und Materialien ergänzt. Holz ist ein traditioneller und bewährter Baustoff, der alle technischen sowie den baubiologischen Anforderungen erfüllt und ein gesundes Wohnklima bietet.

Der Keller wird in üblicher Stahlbetonkonstruktion ausgeführt.

Das zum Haus A gehörige Grundstück ist ca. 310 m² groß. Davon sind ca. 250 m² real geteilt und ca. 60 m² Anteil an der Gemeinschaftsfläche (Zuwegung).

Lagebeschreibung

Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park.
Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt.
Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Nähe zur Autobahn 96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Pendler.
Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland.

Ausstattung

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Hobbykeller
• Großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich
• Zwei hochwertige vollausgestattete Bäder und ein Gäste-WC
• Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz (teilüberdacht)
• Hochwertige Ausstattung und Gestaltung

Haus A:

EG
• Offener Grundriss von Wohnen / Essen / Küche mit ca. 40 m²
• Eine Terrasse im Westen ist dem Wohn-/ Essbereich vorgelegt und teilweise mit dem Balkon überdacht
• Privates Büro bzw. Gästezimmer im EG
• Gäste-WC

1.OG
• 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad und vorgelagertem Balkon
• Eltern-Schlafbereich mit Ankleide, Masterbad und modernem Erkerfenster
• Alle Räume sind raumhaltig von der Traufe bis zum First

KG
• Technik-/Wirtschafts- und Kellerräume
• Großer Hobbykeller in Wohnqualität (wird anteilig mit 50% zur Wohnfläche gerechnet)


Objektdaten im Überblick:

Wohnflächeca. 152 m²
Nutzfläche ca. 63 m²
Grundstückca. 310 m²

Anfrage

089-954 129 85


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