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Dachgeschoss in München - Solln

Ref.
KPM001553
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 390,00
Region
München - Solln
Baujahr
1973
Wohnfläche
105,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Schöne Dachterrassenwohnung mit herrlichem Ausblick in Solln
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.Stock, mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in das großzügige, helle Wohnzimmer, welches durch großflächige Fenster belichtet wird und über einen Kachelofen verfügt.
Auf der traumhaften, großzügigen Dachterrasse befindet sich ein praktischer überdachter Sitzbereich mit Kamin.

Von der Dachterrasse hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, linker Hand das Duschbad, sowie das angrenzende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Durch Oberlichter verfügen beide innenliegende Badezimmer über Tageslicht, sowie auch die Diele.
Rechter Hand der Diele befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus gelangt man in das Kinderzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Hobbyraum (ca. 30 qm), mit Küchenzeile und Badezimmer, welcher sich im Kellergeschoss
befindet.

Tiefgarage mit Doppelparker (Duplex oben und unten).

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und sofort verfügbar!

Aktuell wird das Flachdach saniert.

Lagebeschreibung

Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens. Und auch die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)
Für Sportbegeisterte gibt es zwei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung - das Bad Forstenrieder Park, oder auch „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie einem separaten Mutter-Kind-Bereich sowie das Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp 400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann. Im Sommer lässt es sich zudem ideal am Warnberger Weiher entspannen.

Ausstattung

- das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet
- die Diele. sowie die Badezimmer sind gefliest
- das Kinderzimmer ist mit Laminat ausgestattet (ca. 6 m² kleiner als im Grundriss)
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- zwei Badezimmer in der Wohnung, weiteres Badezimmer im Hobbyraum
- großzügige Dachterrasse mit Kamin
- Hobbyraum im Keller mit Küchenzeile und Badezimmer
(ca. 30 qm)
- Duplex Stellplätze (oben und unten) zzgl. 30.000 Euro

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
149.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.09.2028

Anfrage

089-954 129 85


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