Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001539

Wohnung in München - Laim

Ref.
KPM001539
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 489.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 220,00
Region
München - Laim
Baujahr
1964
Wohnfläche
64,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Schöne und helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Laim
Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepfelgten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964 und wurde im Jahr 2001 grundsaniert.

Die sehr gute Raumaufteilung lässt die Wohnfläche von ca. 64 m² geräumiger wirken.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia.
Die Loggia bietet ausreichend Platz um dort dem Alltagsstress zu vergessen.

Die Immobilie ist derzeitig vermietet und bietet daher eine gute Grundlage zur Kapitalanlage.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren wurden keine Innenaufnahmen aufgenommen.

Lagebeschreibung

Das im Münchener Westen gelegene Laim ist ein vielseitiger Stadtteil. Große Gebäudekomplexe an der Landsberger Straße stehen im Kontrast zu schmucken Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in der Villenkolonie Schlosspark Laim, die sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit erfreuen. Früher als „Eisenbahnerviertel“ bekannt, ist Laim seit der Schließung des Rangierbahnhofs Mitte der 1990er Jahre überwiegend Wohngebiet.
Dörflichen Charakter hat das Statteilzentrum, der Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche. Hier werden viele kulturelle Veranstaltungen abgehalten, beispielsweise der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder der Faschingsumzug. Zudem steht hier das Interim, in dem Theateraufführungen, Ausstellungen und Konzerte stattfinden.
Durch die Stammstrecke der S-Bahn, drei U-Bahnhaltestellen und eine Straßenbahnlinie ist Laim exzellent an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Laim ist der 25. Stadtbezirk Münchens, mit unter anderem 37 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen und einem Gymnasium.
Laim ist eingerahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark – drei der schönsten Parkanlagen Münchens, die unzählige Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Im Westbad im angrenzenden Pasing lässt es sich im großzügigen Hallenbad und der Saunalandschaft herrlich entspannen. Im Sommer lockt das Freibad mit den größten Liegewiesen der Landeshauptstadt.

Ausstattung

- Parkett
- Süd-Loggia
- Abstellkammer
- TG-Stellplatz á 25.000 €
- derzeit vermietet

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
112.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.11.2023

Anfrage

089-954 129 85


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