Kensington München / Immobilien / Objekt KPM001502

Wohnung in München - Fasangarten

Ref.
KPM001502
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
€ 1.870,00
Nebenkosten
€ 250,00
Tiefgaragenplatz Miete
€ 80,00
Kaution
3 Nettokaltmieten
Region
München - Fasangarten
Baujahr
2020
Wohnfläche
82,12m²
Nutzfläche
90,40m²
Fläche Balkon/Terasse
8,07m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Neubau/ Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Obergiesing/ Fasangarten
Die traumhafte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Neubaus (Fertigstellung Juni 2020, Haus A) mit nur 5 Wohneinheiten.
Vom Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das helle Schlafzimmer. Durch die Ostausrichtung, sowie die bodentiefen Fenster werden Sie morgens von der Sonne geweckt.
Geradeaus über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer.
Linker Hand der Diele liegt der praktische Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die offene Küche ist in das großzügige Wohnzimmer integriert. Durch zwei bodentiefe Flügeltüren gelangen Sie auf die sonnige, großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.
Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil.

Die ansprechend gestalteten Außenanlagen (Fertigstellung August 2020) verfügen über eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwägen, sowie einen Kinderspielplatz.

Die Wohnung ist ab Juni 2020 bezugsfertig!

Lagebeschreibung

Das beliebte Wohnviertel Fasangarten bildet zusammen mit Obergiesing den 17. Stadtbezirk am südöstlichen Stadtrand Münchens.
Die Innenstadtrandlage mit Gartenstadtcharakter zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum (A 995) und das Alpenvorland (A 8 Richtung Salzburg) aus.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr oder dem Auto erreicht man das Münchner Zentrum in nur wenigen Minuten. Die S-Bahnstation Fasangarten ist zu Fuß in 5 Minuten, mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen.
Von hier gelangt man in 13 Minuten (6 Stationen) zum Marienplatz oder in nur drei Stationen zum Ostbahnhof mit dem aufstrebenden Ausgeh- und Künstlerareal dem "Werksviertel".
In direkter Umgebung zu der Wohnung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen.
In anderer Richtung gehen Sie zu Fuß innerhalb von fünf Minuten zur Stadtgrenze von München und sehen hinter freien Felderflächen die Alpenkette am Horizont.
Unmittelbar angrenzend liegt der Perlacher Forst der mit seinen unzähligen Forstwegen, Biergärten und der Bavaria Filmstadt einen hohen Freizeitwert bietet.
Zudem ist die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Au, Haidhausen und Giesing zu erwähnen.
Diese erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

- Außen- und Innenwände in massivem Ziegelmauerwerk mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- hocheffizientes und umweltfreundliches Energie- und Wärmekonzept mit Solarthermie-Unterstützung
- lichte Raumhöhe ca. 2,50 m

- Videogegensprechanlage
- USB in fast allen Räumen
- schöner, geölter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige, moderne Einbauküche aus dem Kirsch Küchenstudio in Grünwald mit kristallweißen Hochglanzfronten, Kücheninsel und massiver Arbeitsplatte in dunkelgrauer Beton-Optik, Keramik-Spülbecken, Bora Basic Glaskeramik-Kochfeld mit integrierter Abluft, Backofen und Geschirrspüler von Bosch, Kühlschrank von Viva
- Tageslichtbadezimmer
- großformatige Bodenfliesen in dunkler Holzoptik, sowie großflächige Wandfliesen in hellem Anthrazit im Badezimmer
- bodengleiche Dusche mit Klarglastrennwand und Edelstahlablaufrinne
- exklusive Armaturen der Firma Dornbracht, edler und geräumiger Spiegelschrank, sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- weitläufige Dachterrasse (ca. 16 m²) mit Südwest-Ausrichtung, sowie großformatigen Feinsteinzeugbelag

- Kellerabteil (ca. 8 m²)
- ebenerdiger, großzügiger Tiefgaragenstellplatz Nr. 01 zzgl. 80,00 €. Auch für SUV´s geeignet. Mit optionaler E-Ladestation (gegen Kostenübernahme)
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Anfrage

089-954 129 85


Wir sind international für Sie vertreten!