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Erdgeschosswohnung in München - Untermenzing

Ref.
KPM001488
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 460.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 15.000,00
Hausgeld
€ 288,00
Region
München - Untermenzing
Baujahr
1963
Wohnfläche
68,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Untermenzing
Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Untermenzing. Im Jahre 2007 fanden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen statt. Die gesamte Elektrik, sowie die Heizung, die Fenster und Bestandteile des Badezimmers wurden erneuert.
Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich das großräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer, welches mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradlinig gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Rechterhand befindet sich die moderne Küche mit Fenster.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, steht aber ab sofort zum Verkauf.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein sehr großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Der idyllische Stadtteil im Nordwesten von München gehört auf Grund seiner zahlreichen Grünflächen sowie der Lage an der Würm zu den beliebtesten Wohngebieten der bayerischen Landeshauptstadt. Dank seinem historischen Ortskern mit der schönen St. Martin-Kirche hat Untermenzing seinen Charme eines alten Bauerndorfes größtenteils bewahrt.
Untermenzing bildet zusammen mit Allach Münchens Stadtbezirk 23. Hier gibt es unter anderem 32 Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie ein Gymnasium. Über die S-Bahn-Linie S2 sowie zahlreiche Buslinien ist Untermenzing gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die beschauliche Würm trägt erheblich zur hohen Lebensqualität im Viertel bei. Bei einem Spaziergang oder Fahrradtour entlang des Flusses vergisst man leicht den Großstadttrubel und wähnt sich auf dem Land. An der Eversbuschstraße, die direkt an der Würm liegt, findet man viele alte Bauernhöfe und schmucke Einfamilienhäuser. Erwähnenswert ist auch die Beersiedlung, die vom berühmten Untermenzinger Bauunternehmer Korbinian Beer erbaut wurde und an deren Häuser man heute noch teilweise Halbreliefs mit Märchenmotiven erkennen kann, die charakteristisch für die Anlage waren.
Sportbegeisterte kommen nicht nur bei einer Radtour entlang der Würm, sondern auch im nahegelegenen Westbad im Stadtteil Pasing auf ihre Kosten. Es verfügt über eine Saunalandschaft, ein Frei- und ein Hallenbad sowie ein 25 Meter langes Schwimmerbecken unter einer beeindruckenden Glaskuppel.

Ausstattung

- letzte Sanierungen am Objekt im Jahr 2007
- Baujahr 1963
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Einbauküche
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum
- zusätzlicher Freiplatz für 15.000 €

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.05.2026

Anfrage

089-954 129 85


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