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Dachgeschoss in Germering

Ref.
KPM001457
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 339.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Hausgeld
€ 162,09
Region
Germering
Baujahr
1996
Wohnfläche
44,21m²
Nutzfläche
64,60m²
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gepflegte 1,5-Zimmer Wohnung + ausgebautem Dachboden mit ca. 65 m² Nutzfläche in Germering
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 gebaut wurde.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Schlafnische, welche mit einer hübschen Dachgaube ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich hier das Badezimmer, sowie den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich, in welchem sich auch die Einbauküche befindet.
Über eine Steiltreppe in der Diele ist der ausgebaute Dachboden (nicht zur Wohnfläche gerechnet) zugänglich, welcher zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde.
Die reine Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen) beträgt ca. 44,21 m², die Nutzfläche (hierzu zählt u.a. der Dachboden) beträgt allerdings ca. 64,6 m².
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und demnach sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Germering ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Zur Gemeinde gehören die Stadtteile Unterpfaffenhofen, Neugermering, Harthaus, Schusterhäusl, Streiflach, Gut Wandelheim und Nebel.
Durch die gute Anbindung nach München auf der einen Seite und das idyllische Fünfseenland auf der anderen ist Germering als Wohnort und Gewerbestandort sehr beliebt. Über den Autobahnring A99 erreicht man in Kürze die Autobahnen A96 München-Lindau sowie die A8 und die A9. Über die S-Bahn-Linie S8 ist Germering an den öffentlichen Nahverkehr des MVV angebunden. In etwa 20 Fahrtminuten erreicht man den Münchener Hauptbahnhof.
In der Gemeinde gibt es unter anderem 15 Kindertagesstätten, vier Grundschulen und zwei Gymnasien.
Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sonnenanbeter kommen am künstlich angelegten Germeringer See (Baggersee) auf ihre Kosten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Ausstattung

- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- der Dachboden ist mit Teppich ausgestattet
- das Badezimmer, sowie die Küche sind gefliest
- der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet
- die Fenster in der Küche, sowie das Fenster in der Schlafnische sind mit Rollläden ausgestattet
- Kellerabteil
- Trockraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Außenstellplatz zzgl. 10.000 €

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
B

Anfrage

089-954 129 85


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