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Einfamilienhaus in Gauting

Ref.
KPM001450
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 2.340.000,00
Region
Gauting
Baujahr
2020
Wohnfläche
261,00m²
Nutzfläche
75,00m²
Grundstücksfläche
618,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Familientraum in Gauting: Modernes Neubau-Einfamilienhaus im Bauhausstil in ruhiger Lage
Auf dem insgesamt ca. 1.188 m² großen Grundstück entstehen im Zuge des Neubauprojekts "Frühling 24", zwei sehr hochwertige moderne Architektenhäuser im Bauhausstil in absolut ruhiger Lage von Gauting.

Das hier angebotene Haus B befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks mit ca. 617 m² Grundstücksanteil (Realteilung). Darin eingerechnet sind ca. 124 m² für den Anteil der Zufahrt.

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich auf ca. 261 m² Wohnfläche bzw. ca. 336 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Durch die vielen bodentiefen Fensterfronten ist eine optimale Belichtung des Hauses gegeben. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum verweilen in der Sonne ein.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur. Die Bauqualität sowie die Ausstattung des Hauses ist der Lage entsprechend auf sehr hohem Niveau.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichem Beratungsgespräch.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch Informationen zum zweiten Haus (Haus A - West) zu.

Lagebeschreibung

Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park.
Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt.
Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Nähe zur Autobahn 96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Pendler.
Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland.

Ausstattung

Zwei exklusive Einfamilienhäuser mit hochwertiger Ausstattung und Gestaltung:

HAUS B - OST

EG:

• große Diele im Eingangsbereich
• die Treppe in das Obergeschoss und das Untergeschoss ist in der Diele situiert und vom übrigen Wohnbereich getrennt
• offene Grundrisse von Wohnen / Essen / Küche mit ca. 61 m²
• eine Terrasse im Süden ist dem Wohn-/Essbereich vorgelagert und teilweise mit dem Balkon überdacht
• separater Gästebereich mit eigenem Vorraum und Bad von der Diele zugängig; auch als privater Bürobereich nutzbar; hier ist eine Terrasse auf der Ostseite vorhanden

1.OG:

• im Obergeschoss befindet sich eine große Diele als Vorbereich zum Schlafbereich und der Kinderzimmer
• Eltern-Schlafbereich mit Ankleide, Masterbad und vorgelagertem Südwest-Balkon
• drei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
• alle Räume sind raumhaltig von der Traufe bis zum First

UG:

• Technik-/Wirtschafts-/ und Kellerräume
• großer Hobbyraum in Wohnqualität, der als Aufenthaltsraum geeignet und genehmigt ist (durch eine Abböschung ausreichend belichtet)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- großzügige offene Küche
- drei hochwertige vollausgestattete Bäder
- Eichen-Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Geräteraum in Verbindung mit Garage für Gartenutensilien

Anfrage

089-954 129 85


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