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Einfamilienhaus in München - Egenhofen / Wenigmünchen

Ref.
KPM001433
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Region
München - Egenhofen / Wenigmünchen
Baujahr
1993
Wohnfläche
176,44m²
Grundstücksfläche
657,00m²
Fläche Balkon/Terasse
22,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Egenhofen
Das 1993 erbaute, freistehende Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen.

Beim Betreten des großen Grundstückes gelangt man über die großzügige Auffahrt durch die einladende Haustür in den Eingangsbereich von dem rechts die beiden Garagen abgehen.
Links kommt man durch den Flur in den hellen Küchenbereich an den der offene Wintergarten mit der Südwestterrasse angrenzt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, von dem die zweite, überdachte Terrasse zu erreichen ist.
Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Über die gemütliche Holztreppe erreicht man das Obergeschoss in dem sich außer des großen Schlafzimmers noch zwei weitere Räume befinden, die vielseitig als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind.

Der über eine Leiter begehbare Dachspitz bietet zusätzlichen Staurraum und eignet sich auch hervorragend als Kinderspielplatz oder weitere Übernachtungsmöglichkeit.

Zu guter Letzt bietet der Keller einen ausgebauten Hobbyraum und eine Werkstatt, zusammen mit der üblichen Waschküche und dem Heizungs- und Abstellraum.

Der Garten umgibt das gesamte Haus und hat ein großes Trampolin, für das alternativ am selben Fleck ein Teich eingesetzt werden könnte.

Lagebeschreibung

Wenigmünchen ist ein Ortsteil der oberbayrischen Gemeinde Egenhofen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sehenswert ist der Kalvarienberg mit der Grablegungskapelle und dem Kreuzweg.

Die Gemeinde Egenhofen hat rund 3.550 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Den Freizeitaktivitäten sind in dieser Gegend kaum Grenzen gesetzt. In der näheren Umgebung befinden sich einige sehr gute Gasthäuser, Bademöglichkeiten, Freizeit- wie auch Golfanlagen, einen Flugplatz für Sportflugzeuge usw.
Zu erwähnen sind auch die beiden Reitställe.
Über die Bundesstraße 471 sind Sie schnell am Ammersee, mit Blick auf die schöne Gebirgswelt.
Zur Autobahnauffahrt Odelzhausen/A8 benötigt man ca. 6 Minuten und gelangt dann nahezu zeitgleich nach München und Augsburg.
Weitere Einkaufsgelegenheiten sowie die S-Bahn-Verbindungen nach München (ca. 25 Min.) finden Sie in den mit dem Auto in nur wenigen Minuten entfernten Gemeinden Mammendorf, Maisach und der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck.

Ausstattung

- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste- WC
- Speisekammer
- Fußbodenheizung in EG und Bad
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- zweite überdachte Terasse mit Westausrichtung
- Balkon
- offener Wintergarten
- zwei Kaminanschlüsse
- teilweise ausgebauter, beheizter Keller und ausgebauter Dachboden
- zwei große Garagen mit Werkstatt und zwei Stellplätze vorm Haus
- extra Eingang für Einliegerwohnung
- hocheffiziente Photovoltaikanlage
- Warmwassererzeugung (Solarthermie)
- Satellitenanlage
- großer Garten mit Trampolin/Teich möglich

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
151.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.09.2029

Anfrage

089-954 129 85


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